Orta Doğu gerilimi Dubai gayrimenkul piyasasında “bekle-gör” dönemini gündeme getirdi
Orta Doğu’da yaşanan son gelişmeler ve İran’ın bölge ülkelerine yönelik hava saldırıları, küresel yatırımcıların dikkatini yeniden Dubai’nin jeopolitik risklerine çevirdi. Uzmanlar, gelişmelerin kısa vadede Dubai gayrimenkul piyasasında temkinli bir süreci beraberinde getirebileceğini belirtiyor.
Hakan Bucak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, Dubai’deki gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmesinde, mevcut gelişmelerin 6 ila 12 aylık bir “bekle-gör” dönemine yol açabileceğini ifade etti.
Dubai küresel yatırım merkezi
Dubai’nin Hindistan, Çin, ABD, İngiltere, Fransa, İtalya, Rusya, İran ve Türkiye başta olmak üzere çok sayıda ülkeden yatırım çektiğine dikkat çeken Bucak, şehirde bireysel gayrimenkul yatırımlarının yaklaşık 100 milyar dolar seviyesine ulaştığını belirtti.
Bucak, Dubai’nin son yıllarda yalnızca bir emlak pazarı olmaktan çıkarak küresel bir finans ve iş merkezi haline geldiğini söyledi.
“Dubai’nin temelinde güven var”
Dubai’nin yatırımcılar açısından güçlü bir cazibe merkezi olduğunu belirten Bucak, bunun arkasında yatırım kolaylığı, teknolojik altyapı ve siyasi istikrar algısının bulunduğunu ifade etti.
Ancak Dubai’nin jeopolitik risklerinden birinin Hürmüz Boğazı’na yakınlığı olduğunu vurgulayan Bucak, olası bir İran krizinin bölge üzerindeki etkilerinin uzun süredir tartışıldığını söyledi.
Bucak, “Dubai’yi öne çıkaran unsur lüks ya da vergi avantajı değil, güvenliktir. Sermaye güvenliği, yaşam güvenliği, siyasi istikrar ve hukuki öngörülebilirlik bu piyasanın temelini oluşturuyor. Gayrimenkul piyasaları matematikle değil, güvenle büyür.” dedi.
Kısa vadede yavaşlama görülebilir
Hakan Bucak, kısa vadede işlem hacminde yavaşlama yaşanabileceğini ve bazı yatırımcıların beklemeyi tercih edebileceğini belirtti. Bu süreçte fiyatlarda psikolojik bir düzeltme görülebileceğini ifade eden Bucak, bunun kalıcı bir kırılmaya dönüşüp dönüşmeyeceğinin ise Birleşik Arap Emirlikleri’nin kriz yönetimine bağlı olacağını söyledi.
BAE’nin güçlü finansal rezervleri ve diplomatik kapasitesine dikkat çeken Bucak, güven algısının kalıcı şekilde zarar görmemesi halinde fiyatlardaki olası düzeltmelerin uzun vadeli yatırımcılar için fırsat oluşturabileceğini dile getirdi.
Bucak’a göre önümüzdeki 6 ila 12 aylık dönem, yaşanan gelişmelerin geçici bir psikolojik dalga mı yoksa yatırım güveninde kalıcı bir kırılma mı yaratacağını gösterecek.
