ABD’de konut fiyatlarındaki artış sert yavaşladı
ABD’de konut fiyatlarındaki yükseliş hızı Mayıs ayında ciddi şekilde ivme kaybetti. Artan mortgage faizleri ve zorlu finansal koşullar, konut alımlarını sınırlarken piyasada belirgin bir soğuma yaşanıyor.
KONUT FİYATLARI 10 AYIN EN DÜŞÜK ARTIŞINI GÖSTERDİ
S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Mayıs ayında ABD genelinde konut fiyatları yıllık bazda yalnızca %2,3 oranında arttı. Bu oran, Temmuz 2023’ten bu yana görülen en düşük seviyeye işaret ediyor. Nisan ayında ise artış %2,7 seviyesindeydi. Böylece fiyat artışları üst üste dördüncü ayda da ivme kaybetmiş oldu.
S&P Dow Jones Endeksleri yetkilisi Nicholas Godec, fiyatlardaki bu yavaşlamanın yalnızca faiz oranlarından değil, genel olarak zayıflayan işlem hacmi ve yerelleşen piyasa koşullarından kaynaklandığını ifade etti.
BÜYÜK ŞEHİRLERDE FARKLI GÖRÜNÜMLER
20 büyük Amerikan kentini kapsayan konut fiyat endeksine göre, Mayıs ayında fiyatlar yıllık %2,8 oranında arttı. Bu oran, Nisan’daki %3,4’lük artışa ve ekonomistlerin beklediği %3,0’lık orana kıyasla daha düşük gerçekleşti. Büyükşehirlerdeki fiyat artışı hız kesse de bölgesel farklar giderek daha fazla ön plana çıkıyor.
New York City, %7,4 ile en yüksek fiyat artışının yaşandığı şehir olurken, Tampa'da ise konut fiyatları %2,4 gerileyerek en sert düşüşü kaydetti.
KONUT SATIŞLARI GERİLİYOR
10 büyük şehir için hesaplanan endeks ise Mayıs ayında yıllık bazda %3,4 oranında artış gösterdi. Bu da Nisan ayındaki %4,1’lik artıştan daha düşük bir seviyeyi temsil ediyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan başka bir raporda, Haziran ayında mevcut konut satışlarının son dokuz ayın en düşük seviyesine gerilediği açıklandı. Genellikle satışların zirve yaptığı bahar aylarında, bu yıl alıcılar yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle temkinli davrandı.
Gelen veriler, ABD konut piyasasının daha durağan bir sürece girdiğini ve hem alıcıların hem satıcıların mevcut ekonomik koşullara adapte olmaya çalıştığını ortaya koyuyor.
