ABD’de mortgage faizleri son 3 haftanın zirvesine çıktı

ABD’de konut piyasasında faizler yeniden yukarı yönlü hareket etti. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından açıklanan haftalık rapora göre, 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage oranı %6,46’ya çıkarak son üç haftanın en yüksek seviyesine ulaştı.

REFINANS TALEPLERİNDE SERT GERİLEME

Faizlerdeki artış, özellikle yeniden finansman (refinance) başvurularını olumsuz etkiledi. MBA verilerine göre, refinansman endeksi %20,6 düşüşle 1.278,6 seviyesine indi. Toplam başvurular içinde refinansman payı da %60,2’den %55’e geriledi.

MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, tahvil getirilerindeki yükselişin mortgage faizlerine doğrudan yansıdığını vurguladı. Kan, “Son bir ayda refinansta görülen hareketlilik, faizlerdeki ters yönlü seyirle hızla ortadan kalktı. Bu yıl refinansman fırsatlarının kısa süreli olacağı öngörümüz gerçekleşti” ifadelerini kullandı.

TÜM KREDİ TÜRLERİNDE AZALIŞ

Kan’ın açıklamalarına göre, yalnızca konvansiyonel krediler değil, VA kredilerinde de düşüş yaşandı. Konvansiyonel refinans başvuruları %22 azalırken, VA refinansları %27 geriledi. Ortalama refinans kredi büyüklüğü ise iki hafta önceki 461.300 dolardan 380.100 dolara düştü.

SATIN ALMA BAŞVURULARI DA ZAYIFLADI

Satın alma (purchase) başvuruları, üç haftalık artış trendinin ardından %1’lik düşüşle 172,7 puana geriledi. MBA, konut piyasasının seyrinin istihdam, ekonomik veriler ve konut arzı gibi temel dinamiklerden etkilendiğini vurguladı.

Kredi türlerinin paylarına bakıldığında FHA kredilerinin oranı %16,8’e yükselirken, VA kredileri %16,2’ye indi. USDA kredileri ise %0,4 seviyesinde sabit kaldı.

Uzmanlara göre, uzun vadeli mortgage faizlerindeki yükseliş, özellikle yüksek borçlu kesimin yeniden finansman iştahını bastırıyor.