ABD’de mortgage faizleri üç yılın zirvesine çıktı

ABD’de 30 yıl vadeli mortgage faizi yüzde 7,49’a yükseldi. Böylece oran Kasım 2023’ten bu yana en yüksek seviyesini gördü.

Konut finansmanındaki sıkılaşma kredi talebini de aşağı çekiyor. Bununla birlikte enerji maliyetleri ve enflasyon, tahvil getirileri üzerinden mortgage faizlerini yukarı taşıyor.

Mortgage faizlerinde yedinci haftalık yükseliş

ABD’de mortgage faizleri üst üste yedinci haftada da arttı.

2 Ekim’de sona eren haftada 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi 19 baz puan yükseldi. Böylece sözleşme faizi yüzde 7,49 seviyesine çıktı.

Son üç haftadaki toplam yükseliş ise yaklaşık 50 baz puana ulaştı. Bu, 2023’ün başından bu yana görülen en hızlı artış oldu.

30 yıl vadeli mortgage faizi yüzde 7,49 ile yaklaşık üç yılın zirvesine ulaştı.

Faizlerdeki yükseliş, yüksek konut fiyatlarının oluşturduğu erişilebilirlik sorununu daha da artırdı.

Enerji fiyatları tahvil getirilerini yükseltti

İran savaşının başlamasının ardından enerji maliyetlerinde artış yaşandı. Bunun yanında genel enflasyon göstergeleri de yukarı yönlü hareket etti.

Bu gelişmeler ABD tahvil piyasasına yansıdı. Özellikle 10 yıllık Hazine tahvili getirileri sert yükseldi.

Mortgage faizleri, uzun vadeli tahvil getirilerindeki hareketlere oldukça duyarlı seyrediyor.

10 yıllık ABD tahvil getirisi pazartesi günü 2002’den bu yana en yüksek seviyesine çıktı. Böylece mortgage piyasasındaki yukarı yönlü baskı da güçlendi.

Konut satışlarında toparlanma sınırlı kaldı

Yüksek kredi maliyetleri konut piyasasındaki talebi baskılıyor.

Bunun yanında konut fiyatlarının yüksek seviyelerde kalması alıcıların finansman koşullarını zorlaştırıyor.

Bu nedenle hem ikinci el hem de yeni konut satışları kalıcı ivme yakalayamadı.

Özellikle aylık mortgage ödemelerindeki artış, konut satın alma gücünü aşağı çekiyor.

Konut kredisi başvuruları geriledi

Mortgage Bankers Association tarafından hesaplanan satın alma endeksi haftalık bazda yüzde 2,1 düştü.

Böylece konut alımına yönelik kredi başvuruları bir yılı aşkın sürenin en düşük seviyesine indi.

Yeniden finansman tarafında ise daha belirgin düşüş görüldü.

Mortgage yeniden finansman endeksi yüzde 7,5 gerileyerek ağustos ortasında başlayan düşüşünü sürdürdü.

Yüksek faizler mevcut kredilerin daha düşük maliyetle yeniden finansman imkanını da sınırlandırıyor.

Mortgage piyasasında yüksek faiz baskısı sürüyor

Faizlerde son haftalarda yaşanan hızlı yükseliş konut finansmanının maliyetini artırıyor.

Özellikle 30 yıl vadeli krediler ABD konut piyasasında temel finansman araçlarından biri olarak öne çıkıyor.

Bu nedenle mortgage faizlerindeki değişimler doğrudan konut talebine yansıyor.

Ayrıca faiz artışı, ilk kez ev alacak tüketicilerin ödeme kapasitesini de etkiliyor.

MBA verileri piyasanın büyük bölümünü kapsıyor

Mortgage Bankers Association’ın haftalık araştırması 1990’dan bu yana düzenli olarak yürütülüyor.

Çalışmada mortgage şirketleri, ticari bankalar ve tasarruf kuruluşlarından alınan veriler kullanılıyor.

Araştırma, ABD’deki bireysel konut mortgage başvurularının yüzde 75’inden fazlasını kapsıyor.

Bu nedenle veriler mortgage piyasasındaki talep eğilimlerinin izlenmesinde önemli göstergeler arasında bulunuyor.