ABD’de mortgage talebi zayıfladı
ABD’de mortgage başvuruları yeni yılın ilk haftalarında belirgin şekilde geriledi. Mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) haftalık verilerine göre, 2 Ocak 2026 ile biten haftada mortgage başvuruları tatil etkilerinden arındırılmış olarak iki hafta öncesine kıyasla %9,7 azaldı. Mevsimsel etkilerden arındırılmamış verilere göre ise düşüş %28’e ulaştı.
Mortgage başvurularının genel seyrini gösteren Piyasa Bileşik Endeksi de aynı dönemde %9,7 geriledi. Yeniden finansman başvuruları, tatil etkileri dikkate alındığında iki haftada %14 düşmesine rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre güçlü artışını sürdürdü. Konut satın alma amaçlı mortgage başvuruları ise iki haftalık dönemde %6 azalırken, yıllık bazda %10 artıda kaldı.
MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerinin yeni yıla %6,25 seviyesinden başladığını ve bunun Eylül 2024’ten bu yana görülen en düşük seviye olduğunu belirtti. Kan, faizlerdeki bu düşüşün yeniden finansman talebini desteklediğini ancak tatil öncesi haftalara kıyasla talep artışının sınırlı kaldığını ifade etti. FHA destekli yeniden finansman başvurularında görülen %19’luk artışın ise önceki haftadaki düşüş sonrası kısmi bir toparlanma olduğu vurgulandı.
Konut satın alma tarafında ise tablo daha zayıf seyretti. Başvurular yıllık bazda artıda olsa da, son haftada hem konvansiyonel hem de FHA kredilerindeki gerileme dikkat çekti. Ortalama mortgage tutarı 408 bin 700 dolara düşerek son bir yılın en düşük seviyesine indi.
Başvuruların dağılımına bakıldığında, yeniden finansmanın toplam başvurular içindeki payı %56,6’ya yükseldi. Değişken faizli mortgage’ların payı %6,3’e gerilerken, FHA kredilerinin payında artış, VA ve USDA kredilerinde ise sınırlı yükseliş görüldü.
Faiz oranlarında da düşüş eğilimi öne çıktı. 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinde ortalama faiz konvansiyonel kredilerde %6,25’e, jumbo kredilerde %6,32’ye, FHA destekli kredilerde ise %6,09’a geriledi. 15 yıl vadeli sabit faizli mortgage’larda oran %5,64 olurken, 5/1 ayarlanabilir faizli kredilerde faizlerin yükseldiği görüldü.
