AVM endeksi Temmuz 2025’te enflasyonun altında kaldı

Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından her ay düzenli olarak açıklanan AVM Ciro Endeksi’nin Temmuz 2025 sonuçları, perakende sektöründe dikkat çekici veriler sundu.

TEMMUZ AYI VERİLERİ: %32,9 ARTIŞ

Temmuz ayında metrekare verimlilik endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre nominal %32,9 yükselerek 4128 puana ulaştı. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun %33,52 seviyesinde gerçekleşmesi, reel anlamda sektörün enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Ekonomist Fatih Keresteci’nin değerlendirmesine göre, “TÜFE’den arındırıldığında AVM ciro endeksinde reel bir daralma söz konusu. Ayrıca Haziran’a kıyasla yaz etkisi nedeniyle belirgin bir yavaşlama görüyoruz.”

KATEGORİLERE GÖRE PERFORMANS

Sektör içindeki farklı kategorilerde önemli ayrışmalar dikkat çekti:

• Giyim sektörü %40,8 büyüme ile zirvede yer aldı ve reel olarak da pozitif katkı sundu.

• Teknoloji kategorisi %36 büyüme kaydederek güçlü performans gösterdi.

• Ayakkabı grubu ise %13,3 artışla son sırada kaldı; bu alandaki yapısal sorunların sürdüğü teyit edildi.

• Hipermarket kategorisi %20,2 büyüme ile manşet endeksin oldukça gerisinde kaldı. Yaz aylarında tatil ve seyahat harcamalarının artması, gıda ve temel ihtiyaç alışverişlerinde yavaşlamayı beraberinde getirdi.

ZİYARETÇİ SAYISINDA GERİLEME

AVM’lere gelen ziyaretçi sayısı Temmuz 2025’te geçen yılın aynı ayına kıyasla %2 azaldı. Bu durum, perakende sektöründe tüketici ilgisinin sınırlı kaldığını ve sıkı para politikasının etkilerini net biçimde gösterdiğini ortaya koyuyor.

SIKI PARA POLİTİKASI VE GELECEK BEKLENTİLERİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) son Enflasyon Raporu’nda da vurgulandığı gibi, tüketim tarafında belirgin bir yavaşlama eğilimi görülüyor. Sıkı para politikası dezenflasyon açısından olumlu bir tablo çizse de, şirketlerin finansal dengeleri açısından riskler yaratıyor.

Keresteci, önümüzdeki aylarda eğitim, sağlık ve seyahat gibi harcama gruplarında yüksek enflasyon nedeniyle hane halkının harcanabilir gelirinin daha da düşeceğini belirtiyor. Bu durum, AVM harcamalarına ayrılan bütçenin daralmasına yol açabilir. Maaş artışlarının gündeme geleceği 2026 başına kadar perakendede zayıf bir seyrin devam etmesi bekleniyor.

(Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.)   Temmuz 2025 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Haziran 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde -4,9 oranında azalış göstererek 4128 puana düşmüştür.   AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro Temmuz ayında İstanbul’da 17.112 TL, Anadolu’da 14.823 TL olarak gerçekleşmiştir. Türkiye geneli metrekare verimliliği ise 15.739 TL olarak gerçekleşmiştir. Kategori Bazında Ciro Endeksi Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Giyim Kategorisinde… Temmuz ayında, kategoriler bazında m2 verimliliğinde en yüksek artış giyim kategorisinde yaşandı. Giyim kategorisi m2 verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 40,8 oranında bir artış kaydetti. Geçtiğimiz yılın Temmuz ayı ile karşılaştırıldığında AVM’lerdeki teknoloji kategorisinde yüzde 36, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 28,9, diğer kategorisinde yüzde 24,5, hipermarket kategorisinde yüzde 20,2 ve ayakkabı kategorisinde yüzde 13,3’lük bir artış yaşandığı görülmektedir. (*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.) (*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.) Temmuz 2025 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Haziran 2025 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; teknoloji kategorisinde yüzde 4, diğer kategorisinde yüzde 3,8, yiyecek içecek kategorisinde yüzde 1,5’lik artış görülürken hipermarket kategorisinde yüzde -1,7, giyim kategorisinde yüzde -11,1 ve ayakkabı kategorisinde yüzde -13,2’lik bir azalış yaşandığı görülmektedir. (*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, sinema, kişisel bakım ve kozmetik, kuyum, hoby, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.) Ziyaret Sayısı Endeksi Temmuz 2025 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde -2 oranında azalış görülmüştür. Temmuz 2025 döneminde ziyaret sayısı endeksi bir önceki ay Haziran 2025 ile karşılaştırıldığında yüzde -3 oranında bir azalış olduğu gözlemlendi.     Foreks