Bulgaristan’da euroya geçiş öncesi konut fiyatlarında rekor artış

Bulgaristan, Avrupa Birliği ülkeleri arasında konut fiyatlarında en yüksek artışı kaydetti.

Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, 2024 yılının son çeyreğinde Bulgaristan’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 18,3 oranında yükseldi. Bu oran, ülkeyi AB genelinde zirveye taşıdı.

Düşük Faiz Oranları Fiyatları Yükseltiyor

Konut fiyatlarındaki hızlı yükselişin arkasındaki temel nedenlerden birinin düşük konut kredisi faiz oranları olduğu belirtildi. Bulgaristan Merkez Bankası (BNB) verilerine göre, konut kredilerinde ortalama faiz oranı halen yüzde 2,5 seviyesinde seyrediyor.

Euro’ya Geçiş Yatırımları Hızlandırdı

Stoykova’ya göre, Bulgaristan’ın 2026 başında Euro Bölgesi’ne katılma planı, konut piyasasını canlandıran en önemli etkenlerden biri.

Stoykova: “Birçok yatırımcı, euroya geçiş gerçekleşmeden önce fiyatlar daha da artmadan gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih ediyor,” dedi.

Fiyat Artışları Özellikle Büyük Şehirlerde

Stoykova, emlak fiyatlarındaki artışın bu yıl da devam ettiğini ve en fazla Sofya ile Varna’da gözlendiğini belirtti. Bu şehirleri Plovdiv ve Burgaz takip ediyor. Artışların şehir merkezlerinde daha belirgin olduğuna dikkat çekti.

Konut Yatırımı Hâlâ En Güvenli Seçenek

“Bulgaristan’da yatırım yapılabilecek alanlar sınırlı. Mevduat faizleri neredeyse sıfıra yakın. Bu nedenle emlak yatırımı hâlâ en güvenli ve kazançlı seçenek olmaya devam ediyor,” diyen Stoykova, konutların hâlâ Avrupa ortalamasına göre uygun fiyatlı olduğunu vurguladı.

1+1 ve 2+1 Dairelere Yüksek Talep

Yatırımcıların en çok 1 veya 2 odalı daireleri tercih ettiğini belirten Stoykova, konut alıcılarının proje kalitesine, kullanılan malzemelere, altyapıya ve çevre koşullarına büyük önem verdiğini söyledi. “Toplu taşımaya ve parklara yakınlık da önemli bir tercih nedeni,” diye ekledi.

Şehir Gürültüsünden Kaçış: Tatil ve Köy Evlerine Talep Artıyor

Stoykova, şehir dışındaki tatil ve köy evlerine olan talebin de yükseldiğini ancak arzın bu talebi karşılamada yetersiz kaldığını belirtti. “Birçok alıcı, artık şehir merkezinin gürültüsünden uzak, daha sakin bir yaşam arıyor,” ifadesini kullandı.