Dükkan ve ofislerdeki fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Türkiye Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri, 2025 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği gözler önüne serdi. Ancak dikkat çeken bir detay, dükkan ve ofis fiyatlarındaki artışların enflasyon oranlarının gerisinde kalması oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı birinci çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre, ticari gayrimenkul fiyatlarında dikkat çekici artışlar yaşanırken, enflasyon etkisiyle reel değerlerde düşüşler gözlemlendi. Türkiye genelinde TGFE, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 oranında artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 32,4 oranında nominal bir yükseliş kaydetti. Ancak reel olarak değerlendirildiğinde, fiyatların yüzde 5,2 oranında azaldığı görüldü.

DÜKKAN DEĞERLERİNDE YILLIK ARTIŞ ZİRVEDE

TCMB tarafından yayımlanan verilere göre, dükkan fiyatlarında yıllık bazda yüksek bir artış dikkat çekti. 2025 yılı ilk çeyreğinde dükkan fiyatları, bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,2 oranında artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 32,8 oranında yükseldi. Ancak reel anlamda değerlendirildiğinde, dükkan fiyatlarının yüzde 4,9 oranında gerilediği belirlendi.

OFİS FİYATLARINDA ENFLASYONUN GÖLGESİ

Ofis fiyatları da ticari gayrimenkul piyasasında önemli bir yer tutuyor. TCMB verilerine göre, ofis fiyatları 2025 yılı ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 10,2 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 30,3 oranında bir yükseliş kaydedildi. Ancak enflasyonun etkisiyle reel değerler incelendiğinde, ofis fiyatlarının yüzde 6,7 oranında düştüğü görüldü.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE ANKARA LİDERLİĞİ ELE ALDI

Türkiye’nin üç büyük şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’in ticari gayrimenkul fiyatlarındaki değişimler de dikkat çekti. TCMB’nin açıkladığı verilere göre, 2025 yılı birinci çeyreğinde İstanbul’da fiyatlar bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,1 oranında artarken, Ankara’da bu oran yüzde 9,7’ye ulaştı. İzmir ise yüzde 9,8 oranındaki artışla dikkat çekti. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise İstanbul’da ticari gayrimenkul fiyatları yüzde 21,4 oranında yükselirken, Ankara’da yıllık artış yüzde 37,5 gibi yüksek bir seviyeye çıktı. İzmir ise yüzde 35,3 oranındaki artışıyla dikkat çekti.