EİDS emlak piyasasını değiştirdi: İlan sayıları geriledi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında satılık taşınmaz ilanlarında doğrulama zorunluluğunun başlamasının ardından, Türkiye genelindeki ilan sayılarında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye düşerek yaklaşık 416 bin adet azaldı.
Satılık konut ilanlarında EİDS etkisi
Ticaret Bakanlığı tarafından emlak piyasasında şeffaflığı artırmak ve tüketici mağduriyetlerini önlemek amacıyla hayata geçirilen EİDS uygulaması, kiralık ilanların ardından satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistem sayesinde yalnızca taşınmaz sahipleri veya yetkilendirdikleri emlak işletmeleri ilan verebiliyor.
Verilere göre, uygulamanın satılık ilanlar için devreye alındığı 15 Şubat'tan 9 Haziran'a kadar geçen süreçte ilan stokunda yüzde 26'lık düşüş gerçekleşti. Son bir yıllık dönemde ise satılık taşınmaz ilanlarındaki azalış oranı yüzde 25,4 olarak kaydedildi.
Gerçeği yansıtmayan ilanlar ayıklandı
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, EİDS ile birlikte piyasada yer alan yetkisiz ve mükerrer ilanların önemli ölçüde ortadan kalktığını belirtti. Öğüt, sistem sayesinde ilan stokunun daha sağlıklı hale geldiğini ve gerçek piyasa koşullarını daha doğru yansıttığını ifade etti.
Uygulamanın tüketicilerin güvenilir ilanlara ulaşmasını kolaylaştırdığına işaret eden Öğüt, yaz aylarının etkisiyle ilan girişlerinde sınırlı bir hareketlilik yaşanmasının da normal olduğunu söyledi.
İlanlarda alternatif yöntemler öne çıkıyor
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise EİDS'nin ilan piyasasında önemli bir dönüşüm yarattığını belirterek, bazı satıcıların sosyal medya üzerinden fiyat belirtmeden paylaşım yapma veya geleneksel satış yöntemlerine yönelme eğilimi gösterdiğini dile getirdi.
Büyükduman, her satış işleminde değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesinin kayıt dışılığı azaltabileceğini ve fiyat şeffaflığını güçlendirebileceğini vurguladı.
