Etiket
Çin emlak krizi, beşinci yılında ekonominin önemli sorunlarından biri olmayı sürdürüyor. Konut fiyatlarındaki düşüş devam ederken geliştiricilerin mali baskısı da artıyor. Çin'de ikinci el konut fiyatları büyük şehirlerde zirvelerinden yüzde 30'dan fazla geriledi. Bu süreç, hanehalkı ve bankaların konut piyasasındaki risklerini artırdı.
Çin, borç yükü altındaki emlak şirketlerinin kullandığı "1+N" offshore kredi refinansman modeline yönelik yeni kısıtlamalar getirdi. Düzenleme, yurt dışı borçlanma süreçlerinde denetimi artırmayı ve şirketlerin borç yönetimini daha sıkı kurallara bağlamayı hedefliyor.
İngiltere'nin önde gelen konut geliştiricilerinden Berkeley Group, ülkede konut üretimini hızlandırmak için hükümete yönelik bir dizi öneri açıkladı. Şirket, yıllık vergi öncesi kârının yüzde 14,7 gerilemesine rağmen beklentilerin üzerinde operasyonel performans sergilediğini duyurdu.
ABD'de yeni konut inşaatları, çok aileli konut projelerindeki sert düşüşün etkisiyle mayıs ayında son 6 yılın en zayıf performansını kaydetti. ABD federal hükümeti tarafından açıklanan verilere göre, konut başlangıçları aylık bazda yüzde 15,4 azalarak yıllıklandırılmış 1,18 milyon adet seviyesine geriledi.
ABD'de konut sektörüne ilişkin güven göstergesi haziran ayında beklentilerin altında kalarak zayıflamayı sürdürdü. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB) ile Wells Fargo tarafından hazırlanan endeks, 2 puan düşüşle 35 seviyesine gerilerken , piyasa beklentisi 37 puan olarak öne çıkıyordu.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında satılık taşınmaz ilanlarında doğrulama zorunluluğunun başlamasının ardından, Türkiye genelindeki ilan sayılarında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye düşerek yaklaşık 416 bin adet azaldı.
ABD’de yeni konut satışları nisan ayında beklentilerin altında kalarak emlak piyasasında talep zayıflığına işaret etti. ABD Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan verilere göre, yüksek mortgage faizleri ve finansman maliyetlerindeki baskı, konut alımlarında ivme kaybına neden oldu.
New York eyalet yönetimi, değeri 1 milyon doların üzerindeki ve nakit ödeme yöntemiyle satın alınan konutlara yönelik yeni bir vergi düzenlemesi üzerinde çalışıyor. Eyalet bütçe görüşmelerine yakın kaynakların aktardığı bilgilere göre düzenleme, özellikle New York City’de hızla artan yüksek fiyatlı gayrimenkul işlemlerini hedef alacak.
Küresel gayrimenkul piyasalarında dengeler hızla değişirken, jeopolitik risklerin artması yatırımcıların yönünü yeniden belirliyor. ABD ve İsrail ile İran arasında tırmanan gerilim, uluslararası yatırımcıların portföy stratejilerini gözden geçirmesine neden olurken, “riski dağıtma” yaklaşımı ön plana çıkıyor.
Ticaret Bakanlığı, 2025’in ocak-ağustos döneminde fahiş fiyat, stokçuluk ve yanıltıcı etiket denetimlerinde işletmelere 1,9 milyar liraya yakın ceza kesti. Bakanlık, iç piyasadaki dengeyi bozacak ve tüketici refahını tehdit edecek her türlü fiile karşı sıkı bir denetim süreci yürütüyor.
İngiltere’de satışa çıkarılan konutların fiyatları, Ocak 2024’ten bu yana ilk kez yıllık bazda geriledi. Rightmove verilerine göre Eylül döneminde (10 Ağustos - 6 Eylül) fiyatlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla %0,1 düştü. Üç ay üst üste görülen fiyat düşüşlerinin ardından Eylül’de aylık %0,4’lük sınırlı bir toparlanma kaydedildi.
Üniversite öğrencileri yeni eğitim dönemine hazırlanırken uygun fiyatlı ev bulmakta zorlanıyor. Memurlar ise yüksek kiralar nedeniyle büyükşehirlerde kalmak istemiyor. Sektör temsilcileri, memur atamaları, üniversite tercihleri ve düğün sezonuyla birlikte kira fiyatlarında sert artışlar öngörüyor.
Çin hisse senedi piyasalarında devam eden ralli, nadir toprak metalleri ve emlak sektörlerinin öncülüğünde yeni bir ivme kazandı. Yatırımcı güvenini artıran likidite bolluğu, yükseliş trendinin en önemli destekleyicisi olmaya devam ediyor.
Türkiye genelinde konut, dükkan ve ofis fiyat endeksleri incelendiğinde, son yıllarda en yüksek artışın ofis fiyatlarında gerçekleştiği görüldü. Özellikle Ankara ve İzmir’de ofis piyasasındaki yükseliş, konut ve dükkana fark attı.
Almanya’da konut inşaat izinleri Haziran ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %7,9 artış kaydetti. Ancak uzmanlar, bu artışın sektörde kalıcı bir toparlanmaya işaret etmediğini vurguluyor. Artışın düşük baz etkisinden kaynaklandığı, ülkedeki derin emlak krizini sona erdirecek bir ivme yaratmadığı ifade ediliyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB), sektörde güven ve kurumsallığı artırmak amacıyla yetkili emlak ofislerinde "e" harfi logosunun yer aldığı yeni tabela uygulamasını başlattı . Başkan Hakan Akçam, yıl sonuna kadar Türkiye genelinde 50 bine yakın emlak ofisine bu tabelaların ulaştırılacağını duyurdu.
Son dakika haberi... Türkiye genelinde Temmuz 2025’te 142 bin 858 konut satışı gerçekleşerek, geçen yılın aynı dönemine göre %12,4 artış yaşandı. En çok konut satışının yapıldığı iller sıralamasında İstanbul 23 bin 152 adet ile zirvede yer aldı. İstanbul’u 12 bin 491 satış ile Ankara, 7 bin 815 satış ile İzmir takip etti.
