Emlakjet CEO’su Öğüt: "Konutta sert düşüş beklemiyorum, arz yetersiz"
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut fiyatlarında yıllık yaklaşık yüzde 10 reel düşüş yaşandığını söyledi. Ancak yetersiz arz nedeniyle piyasada sert bir fiyat düşüşü beklemediğini belirtti.
EKOTÜRK’te Zeliha Saraç’ın sunduğu Emlak Gündemi programına konuk olan Öğüt, konut fiyatlarını, kredi koşullarını ve kira piyasasını değerlendirdi. Öğüt, mevcut durgunluğu nakit sıkışıklığıyla ilişkilendirirken Türkiye’nin konut üretiminin ihtiyacın altında kaldığını vurguladı.
“Kira geliri reel kaybı önemli ölçüde kapatıyor”
Öğüt, konut fiyatlarının enflasyondan arındırıldığında yıllık yaklaşık yüzde 10 gerilediğini aktardı. Konutu kiraya vermeden elde tutan yatırımcı açısından bu durumun değer kaybı anlamına geldiğini söyledi.
Buna karşılık kira gelirinin hesaba katılmasıyla aradaki farkın önemli ölçüde kapandığını belirtti.
Mevduat ve konut yatırımını da karşılaştıran Öğüt, faiz gelirinin nasıl kullanıldığının sonucu değiştirdiğini ifade etti. Faiz gelirini harcamadan birikimine ekleyenlerin, konut fiyatlarının reel olarak gerilediği dönemde satın alma kapasitesini artırabildiğini anlattı.
Konutta öncelik finansmana erişim
Öğüt, ipotekli satışlardaki artışın tek başına krediye erişimin kolaylaştığı anlamına gelmediğini söyledi. Toplam satış adedi düşerken işlemlerin bir bölümünün kredili satışa kaymasının bu artışı açıklayabileceğini belirtti.
Finansmanın kolaylaşmasını sektörün en önemli ihtiyacı olarak tanımlayan Öğüt, konut kredilerinde faiz indirimi ve kampanya beklentisine dikkat çekti. Ayrıca kredi kullanımına ilişkin sınırların ortalama konut fiyatlarına göre yeniden düzenlenmesi gerektiğini ifade etti.
Öğüt, konut üreticilerinin sunduğu taksit ve finansman modellerinin de alıcıları projelere yönelttiğini aktardı. Bu modellerin, ek finansmana ihtiyaç duyanlara seçenek sunduğunu söyledi.
Kentsel dönüşüm hareketli, üretim ihtiyacın altında
İnşaat maliyetlerine değinen Öğüt, özellikle işçilik giderlerinin yüksek seyrettiğini belirtti. Bu nedenle üreticilerin fiyat indirimiyle avantaj sağlamasının zorlaştığını ifade etti.
Öğüt’e göre “Yarısı Bizden” gibi destekler, özellikle İstanbul’da kentsel dönüşümü hareketlendirdi. Buna rağmen toplam konut üretiminin Türkiye’nin ihtiyacını karşılamadığını vurguladı.
Öğüt, fiyatlarda sert düşüş beklememesinin nedenini şöyle açıkladı:
“Arz sorunu olduğundan dolayı gayrimenkul piyasasının ben açıkçası böyle çok ciddi bir şekilde çökeceğini düşünmüyorum.”
Nakit ihtiyacı olmayan satıcı beklemeyi tercih ediyor
Programda, nakit sıkışıklığı yaşayan satıcıların indirimli teklifleri kabul etmesi de gündeme geldi. Öğüt, piyasa fiyatının altında tekliflerle alım yapmaya çalışan yatırımcılar bulunduğunu belirtti.
Ancak bu durumun bütün piyasaya yayılan bir satış davranışı olmadığını ifade etti. Ciddi nakit ihtiyacı bulunmayan gayrimenkul sahiplerinin beklemeyi tercih ettiğini söyledi.
Öğüt, bu kişilerin gayrimenkule uzun vadeli yaklaştığını anlattı. Yatırımcıların gerektiğinde beş, altı, hatta on yıl beklemeyi göze alabildiğini belirtti.
İstanbul’da kiralar reel olarak yükseliyor
Öğüt, satış fiyatlarındaki reel gerilemeye karşılık İstanbul’da kiraların reel olarak yaklaşık yüzde 10 arttığını söyledi.
Kentsel dönüşümün ardından piyasaya çıkan yeni konutların yüksek kiralarla sunulduğunu anlattı. Bu fiyatların çevredeki eski binaların kira beklentilerini de yukarı çekebildiğini ifade etti.
Ayrıca konut satın alamayanların kiralık piyasasına yöneldiğine dikkat çekti. Aynı konuta birden fazla kişinin talip olmasının, ev sahiplerinin fiyat beklentisini desteklediğini belirtti.
Bazı eski kiracılar yeni kiracılardan fazla ödüyor
Programda eski ve yeni kiracılar arasındaki kira farkı da ele alındı. Öğüt, bazı durumlarda eski kiracıların yeni kiracılardan daha yüksek bedeller ödediğini söyledi. Kendisinin de benzer bir durum yaşadığını aktardı.
Öğüt’e göre mevcut kiraya uygulanan artış, bazı konutlarda bedelin yeni kiralama fiyatlarını aşmasına yol açabiliyor. Taşınma maliyetleri ise kiracıların daha uygun fiyatlı bir eve geçmesini zorlaştırıyor.
