Etiket
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut fiyatlarında yıllık yaklaşık yüzde 10 reel düşüş yaşandığını söyledi. Ancak yetersiz arz nedeniyle piyasada sert bir fiyat düşüşü beklemediğini belirtti. EKOTÜRK’te Zeliha Saraç’ın sunduğu Emlak Gündemi programına konuk olan Öğüt, konut fiyatlarını, kredi koşulları
Türkiye genelinde konut satışları, eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390'a geriledi. İlk el konut satışları artarken ikinci el satışlarda yüzde 15,3'lük düşüş yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistik
Avrupa Birliği’nde konut fiyatları ikinci çeyrekte yıllık yüzde 4,7 yükseldi. Euro Bölgesi’nde artış yüzde 4 oldu. Eurostat verileri, ülkeler arasında belirgin fiyat farklarının sürdüğünü gösterdi. Bazı ülkelerde çift haneli artışlar görülürken, üç ülkede yıllık düşüş kaydedildi. AB genelinde konut
ABD’de 11 milyon çok düşük gelirli kiracıya karşı yalnızca 4 milyon uygun konut bulunuyor. Buna rağmen bazı kentlerde binlerce “uygun fiyatlı” daire boş kalıyor. Çünkü en yoksul kesimin geliri bu kiraları karşılamıyor. ABD’de uygun fiyatlı konut açığı büyüdü Çok düşük gelirli kiracılar, ülkedeki en ağır konut sıkıntısını yaşıyor.
Üniversite kayıtları ve tayin dönemi, kiralık konut piyasasını hareketlendirdi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği, öğrencilere önemli uyarılarda bulundu. Özellikle depozito, sözleşme ve ödeme yöntemine dikkat çekildi. Kiralık konut fiyatları yükseldi TEDB Genel Başkanı Hakan Akçam, kiralık ev talebinin arttığını söyledi. Ayrıca hareketliliğin ekim ayına kadar sürebileceğini belirtti.
Çin konut fiyatları 2026’da düşüşünü sürdürecek. Ancak gerileme önceki tahmine göre sınırlı kalacak. Buna karşın gayrimenkul yatırımları ve satışlarda kayıp büyüyecek. Dolayısıyla sektörün kısa sürede dengelenmesi beklenmiyor. Reuters anketine göre konut fiyatlarının 2026’da yüzde 3,4 düşmesi bekleniyor.
Tokyo’da ikinci el konut fiyatları temmuz ayında gerilemeyi sürdürdü. Kent merkezindeki düşüş böylece üçüncü aya taşındı. Tokyo’nun 6 merkezi bölgesinde ortalama ikinci el konut fiyatı aylık yüzde 1,7 düştü. Böylece ortalama fiyat 181,95 milyon yene geriledi. Haziranda ise aylık düşüş yüzde 1,3 olmuştu.
ABD’de konut başlangıçları temmuz ayında sert geriledi. Buna karşılık yeni yapı ruhsatlarında artış kaydedildi. Böylece konut sektörünün iki önemli göstergesi farklı yönlerde hareket etti. Mevsimsellikten arındırılmış yıllıklandırılmış konut başlangıçları temmuzda yüzde 12,4 düşerek 1 milyon 239 bine geriledi. Piyasa beklentisi ise konut başlangıçlarının yüzde 6,1 azalması yönündeydi.
Kanada konut fiyatları, temmuzda 20 ay sonra ilk kez aylık bazda yükseldi. Kanada Emlak Birliği verilerine göre gösterge konut fiyatı yüzde 0,1 arttı. Böylece ortalama gösterge değer 658 bin Kanada dolarına çıktı. Aynı dönemde yeni ilanların azalması piyasadaki arz baskısını sınırladı. Kanada’da gösterge konut fiyatı temmuzda yüzde 0,1 artarak 658 bin Kanada dolarına ulaştı.
ABD'de mortgage başvuruları, faiz oranlarındaki yükselişin etkisiyle düşüşünü sürdürdü. Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre, 25 Temmuz'da sona eren haftada mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 2,9 azaldı. Mortgage faizleri yükseldi MBA'nın haftalık raporuna göre, 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinde ortalama faiz oranı yüzde 6,76'dan yüzde 6,81'e yükseldi.
Norveç'te konut piyasası temmuz ayında zayıfladı. Konut Fiyat Endeksi (HPI), aylık bazda yüzde 1,1 gerileyerek Haziran ayındaki yüzde 0,3'lük artışı tersine çevirdi. Böylece ülkede Mart 2020'den bu yana en sert aylık fiyat düşüşü kaydedildi. Konut fiyatlarında sert düşüş yaşandı Temmuz ayında toplam 5 bin 16 konut satılırken, satış adedi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 azaldı.
İngiltere'de konut piyasası temmuz ayında aşağı yönlü hareket etti. Ortalama konut fiyatı bir önceki aya göre yüzde 1 düşerek 372 bin 359 sterline gerilerken, bu düşüş son 10 yılın temmuz ayı ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Piyasadaki yüksek konut arzı ve alıcı talebindeki yavaşlama fiyatlar üzerinde baskı oluşturdu.
Kanada'da konut inşaatı haziran ayında ivme kaybetti. Mevsimsellikten arındırılmış verilere göre konut başlangıçları aylık bazda %6 gerileyerek 239 bin adede düştü. Açıklanan rakam, piyasanın 258 bin seviyesindeki beklentisinin de altında gerçekleşti.
İngiltere konut piyasasında zayıf görünüm haziran ayında devam ederken, gerilemenin önceki aylara göre sınırlı da olsa yavaşladığı görüldü. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) verilerine göre, konut fiyat dengesi haziranda eksi 33 seviyesinde gerçekleşerek düşüş eğilimini sürdürdü.
Japonya'da konut başlangıçları, Mayıs 2026'da geçen yılın aynı dönemine göre %33,9 artarak piyasa beklentilerinin üzerine çıktı. Böylece ülkede yeni konut inşaatı üst üste ikinci ay büyüme kaydetti. Konut başlangıçları güçlü yükseldi Japonya Arazi, Altyapı, Ulaştırma ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, konut başlangıçları Mayıs ayında yıllık bazda %33,9 artış gösterdi.
Almanya'da konut fiyatları 2026 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda yüzde 1,4, çeyreklik bazda ise yüzde 0,3 artış gösterdi. Veriler, emlak piyasasında toparlanmanın sürdüğünü ancak fiyat artış hızının önceki dönemlere göre yavaşladığını ortaya koydu.
Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş sürerken, yatırımın geri dönüş süresini gösteren amortisman süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplandı. Konut piyasasına ilişkin güncel veriler, fiyatların nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış bazda reel değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu.
ABD konut finansmanı piyasasında mortgage başvuruları geçtiğimiz hafta gerileme kaydetti. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 29 Mayıs'ta sona eren haftada mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 2,5 azaldı. Veriler hazırlanırken Gaziler Günü tatili nedeniyle istatistiklerde takvim düzeltmesi yapıldığı belirtildi.
Avustralya'da konut piyasası, yükselen faiz oranları ve yatırım amaçlı gayrimenkullere yönelik yeni vergi düzenlemelerinin etkisiyle ivme kaybetti. Gayrimenkul araştırma ve danışmanlık şirketi Cotality'nin yayımladığı son verilere göre, mayıs ayında ülke genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş büyük ölçüde duraksarken, bazı büyük şehirlerde gerileme dikkat çekti.
ABD konut piyasasında hareketlilik nisanda sınırlı da olsa yeniden yukarı yönlü seyretti. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) yayımladığı verilere göre, ikinci el konut satışları nisanda aylık bazda yüzde 0,2 artarak yıllıklandırılmış 4,02 milyon adet seviyesine çıktı. Ancak açıklanan veri, piyasaların 4,05 milyonluk beklentisinin hafif altında kaldı.
