Goldman Sachs Çin’in arsa geliri tahminini düşürdü

Çin’in konut satış sisteminde yaptığı değişiklikler yerel yönetimlerin gelirlerini baskılayabilir. Goldman Sachs, arsa satışlarındaki kaybın önceki tahminleri aşacağını bildirdi. Goldman Sachs, Çin’de arsa satış gelirlerinin yüzde 30 azalmasını bekliyor.

Goldman Sachs arsa geliri tahminini düşürdü

Goldman Sachs ekonomistleri önce yüzde 20’lik düşüş öngörüyordu. Ancak banka, son düzenlemelerin ardından tahminini yüzde 30’a çıkardı.

Ekonomist Lisheng Wang, yeni konut satış modelinin etkilerini değerlendirdi. Buna göre nakit sıkıntısı yaşayan şirketlerin arsa alması zorlaşacak.

Böylece yerel yönetimlerin temel gelir kaynaklarından biri daha da zayıflayabilir.

Çin ön satış sistemini değiştiriyor

Çin, tamamlanmamış konutların önceden satıldığı modelden uzaklaşmaya hazırlanıyor. Bunun yerine bitmiş konutların satışının yaygınlaştırılması hedefleniyor.

Yeni sistemde müteahhitler alıcılardan yalnızca küçük bir ön ödeme alabilecek. Ayrıca konut zamanında teslim edilmezse alıcı sözleşmeden çekilebilecek.

Ancak yeni model, şirketlerin projelerden erken gelir elde etmesini sınırlandıracak. Dolayısıyla müteahhitlerin arsa satın alma gücü azalabilecek.

Arsa satışları 1,2 trilyon yuana geriledi

Çin Maliye Bakanlığının verileri Goldman Sachs tahminiyle uyum gösterdi. Yılın ilk yedi ayında arsa satış gelirleri yüzde 30,8 azaldı.

Böylece yerel yönetimlerin geliri 1,2 trilyon yuana düştü. Bu tutar yaklaşık 179 milyar dolara karşılık geliyor.

Goldman Sachs, arsa gelirlerindeki düşüşün 2027’ye veya daha sonraki yıllara uzayabileceğini öngördü.

Çin’in yerel yönetimleri gelir baskısıyla karşılaştı

Gayrimenkul sektöründeki kriz, yerel yönetimlerin mali durumunu zorlaştırıyor. Çünkü arsa satışları uzun süredir önemli gelir kaynağı oluşturuyor.

Goldman Sachs’a göre gelirler, 2021 ortasındaki zirveden yüzde 90’a kadar düşebilir. Böylece yerel bütçeler üzerindeki baskı uzun süre devam edebilir.

Çin ekonomisindeki zayıflık temmuzda sürdü

Çin ekonomisinin birçok alanında temmuz ayında yavaşlama görüldü. Ayrıca tüketim beklenenden daha fazla ivme kaybetti.

Yeni konut fiyatları da gerilemeye devam etti. Bunun sonucunda büyümenin yıllık hedefin altına düştüğü tahmin edildi.

Başbakan Li Qiang ise ekonomiye sağlanan desteğin artırılması çağrısında bulundu.

Ön satış sistemi borç sorununu büyüttü

Mevcut sistem, konutların tamamlanmadan satılmasına imkân veriyor. Ancak bu yöntem sektörde aşırı arz ve borç birikimiyle ilişkilendiriliyor.

Ayrıca tamamlanmayan projeler geçmiş yıllarda kredi ödeme boykotlarına yol açtı. Bunun üzerine hükümet, tüketicileri koruyan yeni satış kuralları hazırladı.