İngiltere’de ev fiyatları Ağustos ayında geriledi: Ev arzı 10 yılın en yüksek seviyesine çıktı

İngiltere konut piyasasında yaz aylarının durgunluğu fiyatlara yansıdı. Emlak platformu Rightmove’un verilerine göre, satıcılar artan rekabet ortamında fiyatlarını aşağı çekerken, ülke genelinde ortalama konut fiyatı son üç ayda yaklaşık 11 bin sterlin düştü.

Ağustos ayında fiyatlar aylık bazda %1,3 gerileyerek 368.740 sterlin seviyesine indi. Haziran ve Temmuz aylarında yaşanan sert düşüşlerin ardından bu tablo piyasanın zayıf seyrini teyit etti.

ARZ 10 YILIN ZİRVESİNDE

Satışa çıkan evlerin üçte birinden fazlasında fiyat revizyonuna gidildi. Konut arzı ise yıllık %10 artış göstererek son on yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Düşen borçlanma maliyetleri, artan arzla birleşerek alıcıların pazarda daha avantajlı konuma geçmesini sağladı.

Yılın başında yürürlüğe giren damga vergisi artışının etkisi piyasada hissedilmeye devam ederken, alıcıların artık daha düşük fiyatlar üzerinden pazarlık yapma şansı olduğu vurgulanıyor. Rightmove, “rekabetçi fiyatlandırmanın satışların tamamlanmasında kritik rol oynadığını” açıkladı.

SATIŞLAR ARTIŞTA, FİYATLAR BASKI ALTINDA

Yıllık bazda fiyatlar sadece %0,3 artış gösterse de Temmuz ayında konut satışları geçen yıla göre %8 yükselerek 2020’deki pandemi sonrası toparlanmadan bu yana en yüksek seviyeye çıktı. İngiltere Merkez Bankası’nın yıl içinde yaptığı üç faiz indirimi, kredi maliyetlerini düşürerek konut talebini destekledi.

Buna karşın politika yapıcıların yükselen enflasyona odaklanması nedeniyle ilave faiz indirimleri için alan sınırlı görünüyor. Mortgage uzmanı Matt Smith, kredi sağlayıcıların rekabetçi kalmak için faiz oranlarını düşürdüğünü ancak ekonomik görünümün yeni indirimlere fazla imkân tanımadığını belirtti.