İngiltere'de konut fiyatları yavaşladı: Kiralar yükselmeye devam ediyor

21 Ekim 2026'da yayımlanan konut piyasası verileri, ev satış fiyatları ile kiralık konut maliyetlerinin farklı yönlerde hareket ettiğini ortaya koydu. Konut fiyatlarındaki yıllık artış üst üste dördüncü ayda yavaşlarken kira enflasyonu önceki ayla aynı seviyede gerçekleşti.

İngiltere'de konut fiyatlarının artış hızı geriledi

Birleşik Krallık genelinde ortalama konut fiyatı ağustos ayında 273 bin sterlin olarak hesaplandı. Yıllık artış oranı temmuzdaki yüzde 1,2'den yüzde 0,9'a indi.

Konut fiyatlarındaki yavaşlama, İngiltere'nin dokuz bölgesinden altısında yıllık fiyat artışının hız kesmesiyle bağlantılı oldu.

İngiltere genelinde ortalama ev fiyatı 294 bin sterline ulaştı. Yıllık yükseliş yüzde 0,4 ile sınırlı kalırken fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 2 bin sterlin arttı.

Galler'de ortalama konut fiyatı yüzde 3,1 artışla 216 bin sterline, İskoçya'da ise yüzde 2,9 yükselişle 198 bin sterline çıktı.

Kuzey İrlanda'da yılın ikinci çeyreğinde ortalama ev fiyatı 202 bin sterlin oldu. Yıllık artış yüzde 9,2 ile 2022'nin son çeyreğinden bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Londra'da ev fiyatları yüzde 2,2 düştü

İngiltere'de konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla gerilediği bölge Londra oldu. Başkentte ağustos itibarıyla son 12 aylık fiyat değişimi eksi yüzde 2,2 olarak kaydedildi.

Temmuz ayında yüzde 3,2 olan yıllık düşüş oranı ise ağustosta daha sınırlı gerçekleşti.

Londra'da ortalama konut fiyatı yaklaşık 554 bin sterlin seviyesinde bulunurken, Temmuz 2025'te görülen 569 bin sterlinlik zirvenin 15 bin sterlin altında kaldı.

Londra'daki daire fiyatları yıllık yüzde 5 gerileyerek başkentteki genel konut fiyatı düşüşünün başlıca nedenlerinden biri oldu.

Dairelerin Londra'daki gayrimenkul satışlarının yaklaşık yarısını oluşturması, bu konut türündeki fiyat hareketlerinin genel endeks üzerindeki etkisini artırdı.

İngiltere'de konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği bölge ise yüzde 3,2 ile Kuzey Doğu oldu. Bu oran temmuzda yüzde 4,7 seviyesindeydi.

İngiltere'de kiralar yıllık yüzde 3,8 arttı

Birleşik Krallık'ta özel kiralık konutların ortalama aylık bedeli eylül ayında yıllık 52 sterlin artarak 1.406 sterline ulaştı.

Yıllık kira enflasyonu yüzde 3,8 ile ağustos ayındaki seviyesini korudu.

İngiltere'de ortalama aylık kira yüzde 4 artışla 1.466 sterline yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre artış 56 sterlin olarak gerçekleşti.

Galler'de ortalama kira yüzde 4,1 yükselişle 848 sterlin olurken İskoçya'da yüzde 0,7 artışla 1.011 sterline çıktı.

İskoçya'daki yıllık kira artışı, Ocak 2016'da başlayan veri serisinin en düşük oranı olarak kaydedildi.

Kuzey İrlanda'da ise temmuz ayında ortalama kira yüzde 1,7 artarak 879 sterline ulaştı.

Londra'da aylık kira 2 bin 338 sterline çıktı

İngiltere'deki bölgesel kira verilerinde Londra, en pahalı konut piyasası olmayı sürdürdü.

Başkentte ortalama aylık kira eylül ayında 2 bin 338 sterlin olarak hesaplandı. En düşük bölgesel ortalama ise 790 sterlinle Kuzey Doğu'da görüldü.

Yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 5,7 ile Kuzey Batı oldu. Londra ve Güney Doğu ise yüzde 3,5 ile en düşük kira enflasyonuna sahip bölgeler olarak kaydedildi.

Kuzey Batı'daki yıllık kira artış oranı ağustostaki yüzde 5,8 seviyesinden gerilerken Güney Doğu'da yüzde 3'ten yükseldi.

En pahalı kiralık konutlar Kensington ve Chelsea'de

Yerel yönetim bölgelerine göre yapılan incelemede, Londra'daki Kensington ve Chelsea en yüksek kira ortalamasına sahip bölge oldu.

Eylül ayında burada aylık ortalama kira 3 bin 739 sterlin olarak hesaplandı.

Birleşik Krallık genelinde en düşük ortalama kira ise İskoçya'daki Dumfries ve Galloway bölgesinde 556 sterlin olarak kaydedildi.

Londra dışındaki en pahalı kiralık konut piyasası, aylık 1.957 sterlin ortalamayla Oxford oldu.

Kensington ve Chelsea'deki ortalama aylık kira, Dumfries ve Galloway'deki seviyenin 6,7 katına ulaştı.

Büyük evlerde kira 2 bin sterlini aştı

Birleşik Krallık genelinde kiralık konut fiyatları, evin türüne ve oda sayısına göre önemli farklılıklar gösterdi.

Müstakil konutlarda ortalama aylık kira 1.597 sterlin olurken dairelerde ve dubleks konutlarda bu tutar 1.371 sterlin seviyesinde gerçekleşti.

Dört veya daha fazla yatak odasına sahip konutlarda ortalama kira 2 bin 89 sterline ulaştı.

Tek yatak odalı konutlarda ise aylık ortalama kira 1.140 sterlin olarak hesaplandı.

Konut piyasasında yeni veriler 18 Kasım'da açıklanacak

Özel Kira Fiyat Endeksi, yeni yapılan kiralamaların yanı sıra mevcut kira sözleşmelerindeki fiyat değişimlerini de kapsıyor. Konut Fiyat Endeksi ise gayrimenkul satış fiyatlarının yıllık değişimini ölçüyor.

Son döneme ilişkin kira ve konut fiyatı tahminleri geçici nitelik taşıyor ve yeni verilerle güncellenebiliyor.

Kuzey İrlanda'da kira verilerinin diğer bölgelere göre daha geriden gelmesi ve İskoçya'daki veri toplama yöntemlerinin farklılığı, bölgesel karşılaştırmalarda dikkate alınıyor.

Birleşik Krallık'ta özel kira ve konut fiyatlarına ilişkin bir sonraki veri setinin 18 Kasım 2026'da yayımlanması planlanıyor.