Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatları eylülde aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 22,3 arttı.

Enflasyondan arındırıldığında ise fiyatlar yıllık yüzde 5,7 geriledi. İstanbul, Ankara ve İzmir arasında en yüksek yıllık artış İstanbul'da gerçekleşti.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı.

Türkiye genelinde konut fiyatları eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 22,3 oldu.

Ancak enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yıllık yüzde 5,7 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki nominal artış, genel fiyat artışının altında kaldı.

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren KFE, eylülde 239,4 seviyesine yükseldi.

İstanbul'da konut fiyatları daha hızlı arttı

Üç büyükşehir arasında en yüksek aylık ve yıllık fiyat artışı İstanbul'da gerçekleşti.

Eylül ayında konut fiyatları; İstanbul'da aylık yüzde 2,0, yıllık yüzde 26,8, Ankara'da aylık yüzde 0,1, yıllık yüzde 22,0, İzmir'de aylık yüzde 1,0, yıllık yüzde 21,0 arttı.

İstanbul, yıllık fiyat artışında Türkiye ortalamasının üzerinde kaldı. Ankara ve İzmir'deki artışlar ise ülke ortalamasının altında gerçekleşti.

Yeni kiracıların ödediği kiralarda artış

TCMB'nin yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), eylülde aylık yüzde 2,1 yükseldi.

Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 arttı. Ancak reel olarak yüzde 2,4 geriledi.

Böylece yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış da enflasyonun altında kaldı.

İstanbul'da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 35,5 arttı

Yeni Kiracı Kira Endeksi'nde üç büyükşehir arasında en yüksek artış yine İstanbul'da görüldü.

Eylül ayında yeni kiracı kiraları; İstanbul'da aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5, Ankara'da aylık yüzde 0,6, yıllık yüzde 25,1, İzmir'de aylık yüzde 1,1, yıllık yüzde 23,7 yükseldi.

İstanbul'daki yıllık kira artışı, Türkiye genelindeki yüzde 26,6'lık ortalamanın belirgin şekilde üzerinde gerçekleşti.

Konut ve kira fiyatları enflasyonun gerisinde

TCMB verileri, konut satış fiyatları ile yeni kiracı kiralarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini gösterdi.

Ancak her iki endeks de yıllık bazda enflasyonun altında kaldı.

Konut fiyatları reel olarak yüzde 5,7, yeni kiracı kiraları ise yüzde 2,4 geriledi.