Türkiye'de konut satışları eylül ayında 142 bin 390 adetle 2026'nın en yüksek seviyesine ulaştı. Yıllık bazda toplam satışlar yüzde 9,3 gerilerken sıfır konut satışlarında yüzde 3,9 artış kaydedildi.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayı verileri, konut piyasasında birinci ve ikinci el satışların farklı yönlerde hareket ettiğini gösterdi. Sektör temsilcileri, yeni konutlara yönelik talepte proje teslimleri ve firmaların sunduğu ödeme seçeneklerinin etkili olduğunu belirtti.
Sıfır konut satışları 51 bin 519'a yükseldi
Eylül ayında birinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre artarken ikinci el piyasasında gerileme devam etti.
Birinci el konut satışları 51 bin 519'a yükselirken ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'e geriledi.
Sıfır konutların toplam satışlardan aldığı pay yüzde 36,2 oldu. Bu oran, proje teslimlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye işaret etti.
Kredili konut satışlarında artış sürdü
İpotekli konut satışları eylülde yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, kredili satışların toplam içindeki payının geçmişte yüzde 36 seviyelerinde bulunduğunu, daha sonra yüzde 10'a kadar gerilediğini hatırlattı.
Kredili satışların payı 2026'nın ilk dokuz ayında yüzde 19,4'e yükselse de uzun dönem ortalamasının altında kaldı.
Yılmaz, finansmana erişimin kolaylaşması ve konut arzının artırılmasının sektör açısından önem taşıdığını söyledi.
Konut sektöründe aralık ayı beklentisi
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, yılın son çeyreğinde satış hareketliliğinin artmasını beklediklerini açıkladı.
Özellikle aralık ayında proje teslimlerinin ve yeni konut satışlarının hızlanabileceğini belirten Yılmaz, yıl sonu toplam satışlarının 2025 seviyelerine yaklaşabileceğini ifade etti.
Konut satışlarında kampanya ve ödeme seçenekleri etkili
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, yeni konut satışlarındaki artışta firma kampanyaları ve alternatif ödeme koşullarının rol oynadığını belirtti.
İlk dokuz ayda birinci el satışların geçen yılın aynı dönemine göre yalnızca yüzde 0,6 gerilediğini kaydeden Akdoğan, ikinci el piyasasının daha zayıf seyrettiğini söyledi.
Akdoğan, yıl sonundaki dönemsel hareketliliğin kalıcı bir toparlanmayla karıştırılmaması gerektiğine dikkat çekti.
Konut piyasasında faiz ve finansman vurgusu
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarında kalıcı iyileşmenin kredi koşullarına bağlı olduğunu ifade etti.
Ekiz, yüksek finansman maliyetlerinin ve alım gücündeki sınırlamaların konuta erişimi zorlaştırdığını belirterek yeni finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunu söyledi.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de satışların sürdürülebilir şekilde artması için konut fiyatları ile hane gelirleri arasındaki farkın azalması gerektiğini vurguladı.
Eylül 2026 konut satışlarında son durum
| Gösterge |
Satış adedi |
Yıllık değişim |
| Toplam konut satışları |
142.390 |
-%9,3 |
| Birinci el konut satışları |
51.519 |
+%3,9 |
| İkinci el konut satışları |
90.871 |
-%15,3 |
| İpotekli konut satışları |
23.397 |
+%5,1 |
Birinci el satışların toplam içindeki payı yüzde 36,2, ilk dokuz ayda ipotekli satışların payı ise yüzde 19,4 olarak gerçekleşti.
