ABD’de Mortgage başvuruları son haftada geriledi
ABD’de konut piyasasında yavaşlama sinyalleri yeniden belirginleşti. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 31 Ekim 2025 haftasında konut kredisi başvuruları bir önceki haftaya kıyasla %1,9 oranında geriledi. Mevsimsel etkilerden arındırılmış Market Bileşik Endeksi de aynı oranda düşüş kaydetti.
KREDİ BAŞVURULARINDA DENGELİ ANCAK ZAYIF SEYİR
Rapor, refinansman başvurularının haftalık bazda %3 azaldığını ancak geçen yılın aynı dönemine göre %151 artış gösterdiğini ortaya koydu. Bu durum, yüksek faiz ortamına rağmen borçluların kredi yapılandırma eğiliminin sürdüğüne işaret ediyor.
Satın alma amaçlı başvurular mevsimsel düzeltmeye göre %1 azalırken, arındırılmamış bazda düşüş %2 olarak gerçekleşti. Buna karşın, satın alma başvurularının geçen yıla göre %26 daha yüksek olması, konut piyasasında talebin görece güçlü kaldığını gösteriyor.
FAİZ ORANLARINDA HAFİF YÜKSELİŞ
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli mortgage oranının %6,31 ile son bir yılın en düşük seviyelerine yakın seyrettiğini belirtti. Kan’a göre, büyük tutarlı kredilerde borçluların aylık ödemelerini hafifletme çabası refinansman başvurularını artırırken, FHA destekli kredi taleplerinde de küçük bir artış görüldü.
Verilere göre, konvansiyonel kredilerde (806.500 dolar ve altı) faiz oranı %6,30’dan %6,31’e yükseldi. Jumbo kredilerde (806.500 dolar üzeri) oran %6,38’den %6,43’e çıktı. FHA destekli kredilerde ise faiz %6,13 seviyesine yükseldi.
ANALİZ: KONUT PİYASASINDA DİRENÇLİ GÖRÜNÜM
Uzmanlar, yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin geçen yıla göre güçlü kalmasının ABD konut piyasasında “yavaş ama dirençli” bir toparlanmaya işaret ettiğini belirtiyor. Fed’in 2026’nın ilk çeyreğine kadar faiz indirimi beklentilerinin güçlenmesiyle mortgage oranlarında kademeli bir gevşeme olabileceği değerlendiriliyor.
