Çin’de ev fiyatları düşüyor: Fiyatlar 6 ayda yüzde 4,7 geriledi
2025 yılının ilk yarısında Çin'deki konut piyasasında süregelen zayıflık dikkat çekici şekilde devam etti. Artan borç yükü ve azalan talep karşısında zorlanan gayrimenkul geliştiricileri, satış ve yatırım alanlarında ciddi düşüşlerle karşı karşıya kaldı.
HAZİRAN'DA FİYAT DÜŞÜŞÜ HIZLANDI
Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun verilerine göre, Haziran ayında ülkenin 70 büyük kentindeki yeni konut fiyatları aylık bazda %0,27 oranında geriledi. Bu oran, Mayıs ayında görülen %0,22'lik düşüşe kıyasla daha derin bir azalışa işaret ediyor.
YILLIK DÜŞÜŞ %4,7’YE ULAŞTI
2025’in ilk altı ayında konut fiyatları yıllık bazda %4,7 oranında geriledi. Haziran özelinde ise, geçen yılın aynı dönemine kıyasla fiyatlar %3,7 düşüş gösterdi. Her ne kadar bu oran bir önceki aya göre daha ılımlı görünse de, 67 şehirde fiyatlar hâlâ düşüş eğiliminde.
GAYRİMENKUL HİSSELERİ BASKI ALTINDA
Konut sektöründeki zayıf görünüm, borsaya da yansıdı. Verilerin ardından Çin’in önde gelen inşaat şirketlerinden Poly Developments’in hisseleri %1,8, China Vanke’nin hisseleri ise %2,4 oranında değer kaybetti. Bu tablo, sektöre olan yatırımcı güveninin henüz toparlanamadığını gösteriyor.
SATIŞLAR VE YATIRIMLAR DÜŞÜŞTE
Yeni konut satışlarının toplam değeri yılın ilk yarısında %5,2 oranında azaldı. Aynı dönemde emlak yatırımları %11,2 gerilerken, yeni projelerdeki başlangıç oranı %20 gibi keskin bir düşüşle dikkat çekti. Bu gelişmeler, sektör oyuncularının temkinli hareket ettiğini ve risk almaktan kaçındığını ortaya koyuyor.
ANALİSTLERDEN TEŞVİK BEKLENTİSİ YÜKSELİYOR
Finans çevreleri, yaşanan daralmanın ardından hükümetin yeni destek adımları atmasını bekliyor. HSBC, "ekonomik yavaşlamanın politika müdahalesini zorunlu kıldığına" dikkat çekerken, Citi uzmanları Temmuz ayında konut alımlarındaki kısıtlamaların kaldırılabileceğini öngörüyor.
GÜVEN YOKSA, TOPARLANMA ZOR
Uzmanlar, sektörde kalıcı bir toparlanma için yalnızca mali destek değil, aynı zamanda yatırımcı ve tüketici güveninin de yeniden inşa edilmesi gerektiğini vurguluyor. Şu an için emlak piyasasının istikrara kavuşması kolay görünmüyor.
