Ev sahibi olmak artık hayal mi? Türkiye’de konut fiyatları uçtu

Türkiye konut piyasasına ilişkin yayımlanan yeni rapor, fiyatlardaki yükseliş eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu. Çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet tarafından Endeksa verileri kullanılarak hazırlanan analiz, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme yaşandığını gösterdi.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon TL seviyesine yaklaşırken, metrekare satış fiyatı da dikkat çekici biçimde yükseldi.

Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 843 TL seviyesine ulaştı.
Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,3 artarken aylık bazda yüzde 1,8 yükseldi.
Enflasyondan arındırılmış veriler ise konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 2,1 oranında reel gerilediğini ortaya koydu.

Buna göre konut yatırımlarının geri dönüş süresi Türkiye genelinde ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.

KONUT SATIŞLARINDA YILLIK ARTIŞ

Türkiye İstatistik Kurumu verileri, konut satışlarında hareketliliğin devam ettiğini ortaya koyuyor. Şubat ayında Türkiye genelinde toplam 124 bin 549 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,9’luk artışa işaret ediyor.

İlk el konut satışları yıllık bazda yüzde 5,9 artarak 37 bin 785 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışları ise yüzde 6 artışla 86 bin 764 seviyesine ulaştı.

İKİNCİ EL KONUTLAR SATIŞLARIN BÜYÜK KISMINI OLUŞTURUYOR

Şubat ayı verileri, konut piyasasında ikinci el satışların ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Toplam satışlar içinde:

İlk el konutların payı yüzde 30,3

İkinci el konutların payı yüzde 69,7

olarak hesaplandı.

Finansman yöntemlerine göre incelendiğinde ise ipotekli konut satışlarında ciddi bir artış dikkat çekti. İpotekli satışlar yıllık bazda yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 oldu. Diğer satış türleri ise 99 bin 514 adet olarak gerçekleşti.

Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,1, diğer satışların payı ise yüzde 79,9 olarak kaydedildi.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE KONUT FİYATLARI NASIL DEĞİŞTİ?

Türkiye’nin en büyük konut piyasalarına sahip şehirlerinde fiyat hareketleri birbirinden farklı bir tablo ortaya koyuyor.

Şubat ayı itibarıyla bazı büyük şehirlerde ortalama metrekare fiyatları şu şekilde hesaplandı:

İstanbul: 62 bin 380 TL

Ankara: 36 bin 475 TL

İzmir: 50 bin 836 TL

Bursa: 33 bin 644 TL

Antalya: 51 bin 400 TL

Nominal fiyatlar artış eğilimini sürdürse de enflasyon etkisi çıkarıldığında bazı şehirlerde reel fiyat gerilemesi görüldü. Reel fiyat değişimi:

İstanbul’da yüzde 0,6 artış

Ankara’da yüzde 2,4 artış

Bursa’da yüzde 5,1 düşüş

İzmir’de yüzde 4,6 düşüş

Antalya’da yüzde 1,7 düşüş olarak hesaplandı.

METREKARE FİYATINDA ZİRVE MUĞLA’DA

Endeksa verileri, konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu ilin Muğla olduğunu ortaya koydu. Turizm ve yazlık konut talebinin yoğun olduğu kentte ortalama metrekare fiyatı 80 bin 641 TL seviyesine çıktı.

Muğla’yı yüksek fiyatlı konut piyasasında şu şehirler izledi:

İstanbul – 62 bin 380 TL

Çanakkale – 51 bin 496 TL

Antalya – 51 bin 400 TL

Aydın – 51 bin 103 TL

İzmir – 50 bin 836 TL

Ancak bu illerin bir bölümünde enflasyon etkisi çıkarıldığında reel fiyatlarda düşüş görüldü.

KONUT FİYATLARINDA YÜKSELİŞİN MERKEZİ ANADOLU ŞEHİRLERİ

Son dönemde fiyat artışlarının yalnızca büyük şehirlerle sınırlı kalmadığı görülüyor. En fazla konut satışı yapılan 30 il içinde Samsun, Elazığ ve Diyarbakır konut fiyatlarındaki yükselişle öne çıkan şehirler oldu.

Samsun: yıllık fiyat artışı yüzde 38

Elazığ: yıllık fiyat artışı yüzde 37,1

Diyarbakır: yıllık fiyat artışı yüzde 35,2

Bu illerde konut fiyatlarının enflasyon etkisinden arındırıldığında da reel artış göstermesi, yatırımcıların Anadolu şehirlerine yöneldiğini ortaya koyuyor.

KONUT PİYASASINDA TALEP CANLI KALMAYA DEVAM EDİYOR

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt’e göre konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de enflasyon dikkate alındığında fiyat hareketleri daha sınırlı kalıyor.

Öğüt, özellikle ipotekli konut satışlarında görülen güçlü artışın piyasada talebin canlı kaldığını gösterdiğini belirtiyor. Finansman koşullarındaki değişimler ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmesi de talebi destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.

Uzmanlara göre konut piyasasının önümüzdeki dönemdeki seyri enflasyon, kredi koşulları ve talep dengesi tarafından belirlenmeye devam edecek.

TÜRKİYE GENELİNDE KİRALARDA SON DURUM

Endeksa’nın kiralık konut verileri de dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor. Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24,4 artış gösterdi.

Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında kiralarda yüzde 5,1 oranında reel düşüş yaşandığı görülüyor.

Türkiye genelinde: Ortalama metrekare kira fiyatı 239 TL

Ortalama kira bedeli ise 26 bin 530 TL seviyesinde hesaplandı.