Site yönetimlerine aidat freni: Keyfi aidat artışı tarih oluyor

Yıllardır site ve apartman sakinlerinin en büyük şikâyetlerinden biri olan kontrolsüz aidat artışları için Ankara’dan net bir adım geldi. TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme ile artık yöneticilerin keyfi zam yapma dönemi sona eriyor. Hazırlanan teklif, aidat belirleme yetkisini doğrudan kat maliklerine devrederek, site yönetimlerinde dengeyi yeniden kurmayı hedefliyor.

AK Parti tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’ndan geçen düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere birçok kanunda kapsamlı değişiklikler içeriyor.

AİDAT ARTIŞI ARTIK KEYFE GÖRE OLMAYACAK

Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticileri, aidat ya da avans tutarını tek başına belirleyemeyecek. İşletme projeleri mutlaka kat malikleri genel kurulunda görüşülerek onaylanacak. Onaylanmamış hiçbir tutar kat maliklerinden talep edilemeyecek.

Aidat artış yetkisi açık şekilde kat malikleri kuruluna verildi.
Yöneticilerin tek taraflı zam yapmasının önü yasal olarak kapatıldı.
Kat maliklerinin onayı olmadan aidat toplanamayacak.

Eğer mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici yalnızca geçici bir proje hazırlayabilecek ve bu proje en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.

ZAM ORANI SINIRLANDI: ENFLASYON ÜZERİ YOK

Mevcut işletme projeleri için önemli bir sınırlama da getirildi. Buna göre aidat artışları, yıllık yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece yüksek oranlı, ani ve öngörülemez zamların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

YÖNETİM PLANINI DEĞİŞTİRMEK ARTIK DAHA ZOR

Kanun değişikliğiyle birlikte yönetim planlarının değiştirilmesi için ciddi bir çoğunluk şartı getirildi. Buna göre:

• Yönetim planı değişikliği için bağımsız bölümlerin en az 3’te 2’sinin oyu gerekecek

• Geçici yönetim hükümleri de aynı çoğunluk olmadan değiştirilemeyecek

• Bu kurala aykırı yönetim planları geçersiz sayılacak

TAPU VE DEĞERLEME SİSTEMİ DİJİTALLEŞİYOR

Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz gönderilecek. Bu adım, hem şeffaflığı hem de işlem hızını artırmayı amaçlıyor.

TOKİ İHALELERİNE DAMGA VERGİSİ MUAFİYETİ

Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projeleri için önemli bir kolaylık sağlandı. 31 Aralık 2027’ye kadar belirli ihaleler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.

ÇEVRE DANIŞMANLIK FİRMALARINA SIKI DENETİM

Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararları doğrultusunda Çevre Kanunu’nda da değişiklik yapıldı. “Çevre danışmanlık firması” ve “yetkilendirilmiş kişi” tanımları yeniden düzenlendi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yükümlülüklerini yerine getirmeyen firmalara ağır para cezaları uygulayacak.

Yükümlülükleri ihlal eden firmalar için:

• 75 bin TL’den başlayan para cezaları

• Ceza puanı sistemi

• Yeterlik belgesinin askıya alınması veya iptali

öngörülüyor.

KOOPERATİFLERE TAPU SINIRI

Kooperatifler Kanunu’nda yapılan değişiklikle, inşaatı etaplar halinde tamamlayan yapı kooperatifleri, tüm projeler bitmeden tapu devri yapamayacak. Böylece yarım kalan projelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.