ABD konut fiyat endeksi ağustosta beklentileri aştı

ABD Federal Konut Finansman Ajansı (FHFA), ağustos ayına ilişkin konut fiyat endeksi verilerini yayımladı. Mevsimsel etkilerden arındırılan verilerde, temmuz ayına ait fiyat artışı yüzde 0,3'ten yüzde 0,2'ye aşağı yönlü revize edildi.

ABD konut fiyatlarında bölgesel farklılıklar

Ağustos ayında ülkenin dokuz coğrafi bölgesinde konut fiyatlarının değişimi farklılık gösterdi.

Aylık bazda en yüksek artış yüzde 2,1 ile Doğu Güney Merkez bölgesinde, en sert düşüş ise yüzde 0,8 ile New England bölgesinde kaydedildi.

Yıllık fiyat değişimlerinde ise Mountain bölgesi yüzde 0,5 ile en düşük artışın görüldüğü yer oldu. Doğu Kuzey Merkez bölgesi, yüzde 4,4'lük yükselişle ilk sırada yer aldı.

Konut fiyat endeksi 400'den fazla şehri kapsıyor

FHFA konut fiyat endeksi, ABD genelinde müstakil konutların değerindeki değişimi ölçüyor. Endeks, 50 eyalet ve 400'den fazla şehirdeki konut piyasasına ilişkin verileri içeriyor.

Hesaplamalarda 100 milyonu aşkın konut satış ve yeniden finansman işleminin kayıtlarından yararlanılıyor. 1970'li yılların ortalarına kadar uzanan veri seti, eyaletlerden posta kodlarına kadar farklı coğrafi düzeylerde fiyat hareketlerinin izlenmesine olanak sağlıyor.

Endeksin hesaplanmasında, aynı konutun farklı tarihlerdeki satış fiyatlarını karşılaştıran ağırlıklandırılmış tekrar satış yöntemi kullanılıyor.

Yeni konut fiyat endeksi kasımda açıklanacak

FHFA, konut fiyat endeksini aylık ve üç aylık dönemler halinde yayımlıyor. Ana endeks, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından sağlanan konut alım kredilerine ilişkin mevsimsellikten arındırılmış verilere dayanıyor.

Diğer endekslerde ise yeniden finansman işlemleri, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan krediler ve gayrimenkul kayıtları değerlendiriliyor.

Bir sonraki konut fiyat endeksi raporu 24 Kasım 2026'da yayımlanacak. Raporda eylül ayına ilişkin aylık veriler ile 2026'nın üçüncü çeyrek sonuçları yer alacak.