ABD’de konut fiyatları enflasyona yenik düştü

ABD genelinde konut fiyatlarını takip eden en önemli göstergelerden biri olan S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Kasım ayı verileriyle piyasadaki soğumayı teyit etti. Son 12 aylık dönemde konut fiyatları yüzde 1,36 artış gösterdi ancak bu oran bir önceki aya kıyasla değişmeyerek yükselişin durma noktasına geldiğini ortaya koydu. Artışın devam etmesine rağmen hız kaybı, konut piyasasında dengelenme sürecinin başladığına işaret ediyor.

Kasım verileri, ABD konut piyasasının hızlı yükseliş döneminden çıkarak daha sınırlı ve kontrollü bir büyüme evresine geçtiğini gösteriyor.

YÜKSEK FAİZLER TALEBİ BASKILIYOR

Piyasadaki yavaşlamanın arkasındaki en önemli unsur ise mortgage faiz oranlarının yüksek seyri. Artan borçlanma maliyetleri, özellikle ilk kez ev alacak kesim için erişilebilirliği zorlaştırıyor. Uygun fiyatlı konut bulma sorunu da derinleşirken, talepteki zayıflama fiyat artışlarını sınırlıyor.

S&P Dow Jones Indices yetkilileri de değerlendirmelerinde, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun yaklaşık 1,3 puan gerisinde kaldığını vurguladı. Bu durum, reel bazda konut değerlerinde hafif bir gerileme yaşandığına işaret ediyor.

Konut fiyatları nominal olarak artsa da enflasyon karşısında gerileyerek gerçek değer kaybına işaret etti.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE GERİLEME DİKKAT ÇEKTİ

Mevsimsellikten arındırılmamış verilere göre incelenen 20 büyük metropolün 15’inde Kasım ayında fiyat düşüşü görüldü. Bu tablo, soğumanın ülke geneline yayıldığını gösteriyor. Buna karşın Los Angeles, San Diego, Miami, New York ve Phoenix gibi bazı büyük pazarlarda sınırlı da olsa artışlar gözlendi.

10 Şehir Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 1,99 yükselirken, 20 Şehir Endeksi’nde artış oranı yüzde 1,39 oldu. Aylık bazda ise tablo daha zayıf: 10 şehir endeksi yüzde 0,08 artarken, 20 şehir endeksi yüzde 0,03, ulusal endeks ise yüzde 0,11 geriledi.

Veriler, ABD konut piyasasında bölgesel ayrışmaların sürse de genel eğilimin zayıflama yönünde olduğunu ortaya koydu.

PİYASADA YENİ DÖNEM: DENGE VE BEKLE-GÖR

Uzmanlara göre yüksek faiz ortamı sürdüğü sürece konut talebinde güçlü bir toparlanma beklenmiyor. Fiyatların keskin düşüş göstermemesi ise arzın hâlâ sınırlı olmasından kaynaklanıyor. Bu tablo, piyasada sert bir çöküşten ziyade uzun süreli bir yatay seyir ihtimalini güçlendiriyor.