ABD’de konut krizi derinleşti: Ucuz daireler boş kaldı, yoksullar ev bulamıyor
ABD’de 11 milyon çok düşük gelirli kiracıya karşı yalnızca 4 milyon uygun konut bulunuyor. Buna rağmen bazı kentlerde binlerce “uygun fiyatlı” daire boş kalıyor. Çünkü en yoksul kesimin geliri bu kiraları karşılamıyor.
ABD’de uygun fiyatlı konut açığı büyüdü
Çok düşük gelirli kiracılar, ülkedeki en ağır konut sıkıntısını yaşıyor.
Bu grupta tek kişinin yıllık geliri 16 bin doların altında kalabiliyor. Ayrıca bölgesel ortalama gelirin yüzde 30’u da ölçüt kabul ediliyor.
Söz konusu haneler, ABD’deki kiracıların yaklaşık dörtte birini oluşturuyor.
Düşük gelirli aileler kazancının yarısını kiraya veriyor
Çok düşük gelirli kiracıların dörtte üçü ağır kira yükü altında bulunuyor.
Bu haneler, gelirlerinin yarısından fazlasını kira ve faturalara ayırıyor. Böylece temel ihtiyaçlara daha az para kalıyor.
Ancak 2024’te finanse edilen uygun konutların yalnızca yüzde 12’si bu gruba ayrıldı.
Uygun fiyatlı daireler neden boş kalıyor?
Yeni projelerin çoğu, bölgesel ortalama gelirin en az yüzde 50’sini kazananlara yönelik hazırlanıyor.
Ayrıca bazı sosyal konut kiraları piyasa fiyatlarına yaklaşıyor. Başvuru ve gelir doğrulama işlemleri de uzun sürüyor.
Bu nedenle bazı kiracılar, biraz daha pahalı piyasa dairelerini tercih ediyor.
Sonuç olarak uygun fiyatlı kabul edilen daireler boş kalırken en yoksul kesim ev bulamıyor.
Austin’de 4 bin 500 daire boş kaldı
Austin’de uygun fiyatlı 4 bin 500’den fazla konut boş bulunuyor. Böylece boşluk oranı yaklaşık yüzde 16’ya ulaşıyor.
Sağlıklı kabul edilen konut boşluk oranı ise yaklaşık yüzde 5 seviyesinde bulunuyor.
Kent, çok düşük gelirli aileler için 20 bin konut hedeflemişti. Ancak 2024’e kadar yalnızca 543 konut tamamlandı.
Buna karşılık daha yüksek gelir grubuna yönelik 15 bin konutun tamamı inşa edildi.
Denver ve Portland’da sosyal konutlar boş kaldı
Denver’da orta gelir grubuna yönelik bazı konutlarda boşluk oranı yüzde 21’e ulaştı.
Portland’da ise bin 700’den fazla uygun fiyatlı konut boş kaldı. Kentteki genel boşluk oranı yüzde 7,5 oldu.
Portland’da sosyal konut kirası aylık 1.444 dolara kadar çıkıyor. Piyasa ortalaması ise 1.581 dolar seviyesinde bulunuyor.
Konut yardımları ihtiyacı karşılamıyor
Konut kuponları, düşük gelirli ailelerin kiralarını karşılamasına yardımcı oluyor.
Ancak uygun şartları taşıyan her dört aileden yalnızca biri bu destekten yararlanabiliyor. Ayrıca bekleme listeleri yıllarca sürebiliyor.
Geliştiriciler ise ek destek olmadan daha düşük kira sunamadıklarını belirtiyor. Associated Press
