İrlanda’da konut fiyatlarının olması gereken seviyenin yaklaşık yüzde 17 üzerinde bulunduğu hesaplandı. Ülkedeki kronik konut arzı açığı, fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürüyor. ESRI analizine göre İrlanda’da konut fiyatları yaklaşık yüzde 17 oranında aşırı değerlenmiş durumda.

Araştırmaya göre temel sorun kredi koşullarından değil, yetersiz konut arzından kaynaklanıyor. Ayrıca orta gelirli hanelerin mevcut tablodan daha fazla etkilenebileceği belirtiliyor.

İrlanda’da konut arzı talebi karşılamıyor

Ekonomik ve Sosyal Araştırma Enstitüsü, konut piyasasına ilişkin değerlendirmesini yayımladı. Raporda fiyatlardaki yüksek seviyenin yapısal arz sorunuyla bağlantılı olduğu belirtildi.

Buna karşılık hane borçluluğu ve kredi koşulları temel nedenler arasında gösterilmedi. Dolayısıyla mevcut durum geçmişteki konut balonundan farklı bir görünüm sergiliyor.

Ülkede yaklaşık 5 milyon kişi yaşıyor. Bununla birlikte artan nüfus karşısında yeterli konut üretilemiyor.

Konut fiyatları 2013’ten beri yüzde 182 arttı

İrlanda konut piyasası 2009 küresel finans krizinden ciddi şekilde etkilenmişti. Krizin ardından yeni konut üretimi uzun süre düşük seviyelerde kaldı.

Bu süreçte nüfus artarken konut açığı büyüdü. Sonuç olarak fiyatlar yeniden hızlı yükselişe geçti.

İrlanda genelinde konut fiyatları, 2013 başındaki dip seviyeden bu yana yüzde 182 yükseldi.

Böylece konuta erişim, ülkenin önemli ekonomik ve siyasi başlıklarından biri haline geldi.

İrlanda’da yeni konut üretimi yüzde 20,4 arttı

Konut üretiminde son dönemde toparlanma görülüyor. Yeni tamamlanan konut sayısı 2025’te yıllık yüzde 20,4 arttı.

Ayrıca bu rakam, istatistiklerin tutulmaya başlandığı 2011’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Ancak devam eden arz açığı, konut piyasasındaki baskının sürmesine neden oluyor.

Konut politikalarında arz vurgusu yapıldı

Raporda hükümete yönelik politika değerlendirmelerine de yer verildi. Buna göre önceliğin konut arzındaki kısıtların azaltılması olması gerektiği belirtildi.

Aynı zamanda finansal istikrarı koruyan makro ihtiyati önlemlerin sürdürülmesi önerildi.