İstanbul’da kira artışı zirvede: İşte bölge bölge son veriler
Türkiye’de konut ve kira piyasasına dair en güncel tablo netleşti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Şubat 2026 verileri, hem konut fiyatlarında hem de kiralarda dikkat çeken bir hareketliliğe işaret ediyor. Özellikle büyük şehirlerdeki artış oranları, piyasadaki baskının sürdüğünü ortaya koyuyor.
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ SÜRÜYOR
Şubat ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 1,8 yükselerek 215,5 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda bakıldığında ise artış oranı yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatlarında reel olarak yüzde 3,9’luk bir gerileme dikkat çekti.
Konut fiyatlarında nominal artış sürse de reel bazda düşüş yaşanması, piyasadaki dengenin henüz tam olarak sağlanamadığını gösteriyor.
3 BÜYÜK ŞEHİRDE FİYAT HAREKETİ
Türkiye’nin üç büyük ilinde konut fiyatları Şubat ayında artış trendini korudu:
İstanbul: %2,2 (aylık) – %28 (yıllık)
Ankara: %1,7 (aylık) – %29,7 (yıllık)
İzmir: %1,4 (aylık) – %25,8 (yıllık)
Başkent Ankara yıllık artışta öne çıkarken, İstanbul yine piyasanın en hareketli merkezi olmayı sürdürdü.
KİRA ARTIŞLARINDA ZİRVE İSTANBUL’UN
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre kiralarda artış hız kesmeden devam ediyor. Şubat ayında:
Aylık artış: %1,6
Yıllık nominal artış: %34,2
Reel artış: %2
İstanbul, kira artışında açık ara lider konumda yer aldı.
İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 41 ile ülke genelinin oldukça üzerinde gerçekleşerek zirveye yerleşti.
BÖLGE BÖLGE KİRA ARTIŞ ORANLARI (YILLIK)
Grafik verilerine göre Türkiye genelinde kira artışları bölgesel olarak şu şekilde sıralandı:
İstanbul: %41,0
Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır: %37,6
Antalya, Burdur, Isparta: %37,3
Adana, Mersin: %36,2
Ankara: %36,1
Zonguldak, Bartın, Karabük ve çevresi: %35,9
Doğu Karadeniz bölgesi: %35,5
Kocaeli, Sakarya, Yalova hattı: %34,9
Türkiye ortalaması: %34,2
İzmir: %34,1
İç Anadolu’nun bazı illeri: %34,0
Doğu Anadolu (Van, Malatya vb.): %32,0
Aydın, Denizli, Muğla: %30,7
Afyon, Kütahya, Manisa, Uşak: %30,5
Bursa, Eskişehir, Bilecik: %30,1
Balıkesir, Çanakkale: %29,5
Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: %28,3
Konya, Karaman: %26,9
Güneydoğu Anadolu’nun bazı illeri: %24,3
Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: %20,0
En düşük kira artışı yüzde 20 ile deprem bölgesinde yer alan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de görüldü.
AYLIK KİRA ARTIŞLARINDA DA İSTANBUL ÖNDE
Şubat ayında kira artışlarının aylık dağılımı da dikkat çekti:
İstanbul: %2,4
Ankara: %1,8
İzmir: %0,7
Bu tablo, İstanbul’da kira piyasasının hem yıllık hem aylık bazda en hızlı artan bölge olduğunu ortaya koydu.
BÖLGESEL FARKLAR DERİNLEŞİYOR
Veriler, Türkiye genelinde kira artışlarının homojen olmadığını ve ciddi bölgesel farklar oluştuğunu gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerdeki talep baskısı, fiyatları yukarı taşırken; bazı bölgelerde artışın sınırlı kaldığı görülüyor.
