Avukat Muhammed Üftade Tülü, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ilişkiyi düzenleyen kira sözleşmeleriyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Tülü, özellikle anahtar teslimi sürecine dikkat edilmesi gerektiğini vurgulayarak, kiracıları borçlanma konusunda uyardı.
KİRA SÖZLEŞMESİ GERGİNLİKLERİ ÖNLÜYOR
Son dönemde kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki olası anlaşmazlıkları önlemek adına önem kazandı. Kira sözleşmesi, mülk kiralama sürecinde genel koşulları belirleyerek tarafların haklarını ve yükümlülüklerini netleştiriyor. Uzmanlar, sözleşme yapılmayan durumlarda ortaya çıkabilecek sorunlara dikkat çekiyor.
Sözleşmesiz kira anlaşmalarında, özellikle kira süresi, depozito miktarı ve ödeme şartları gibi konular belirsizlik yaratabiliyor. Bu durum, ev sahibi ve kiracı arasında gerginliklere yol açabiliyor. Kiracının taşınma sürecinde de depozito iadesi ve mülkün durumu gibi konular sıkça tartışma konusu oluyor.
Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira sözleşmeleri ve tahliye süreciyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Kira sözleşmesinin kiracı ile ev sahibi arasında yapılan bir anlaşma olduğunu belirten Tülü, "Bu sözleşme, kiralanan mülkün kullanımı karşılığında ödenecek kira bedeli, süre, depozito ve ödeme şartlarını düzenler. Kira sözleşmesi şekil şartına bağlı olmamakla birlikte genellikle yazılı olarak yapılır," dedi.
Tahliye sürecine ilişkin kritik bir detayı vurgulayan Tülü, "Kiracının kira alanını terk etmesi veya ev sahibinin tahliye talebi üzerine süreç başlar. Ancak Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kira alanını boşaltmış olsa bile anahtarı kiraya verene teslim etmediği sürece tahliye borcundan kurtulamaz," ifadelerini kullandı.
Avukat Tülü, kiracıların bu konuda dikkatli olması gerektiğini belirterek, tahliye işlemlerinin tamamlanabilmesi için anahtar tesliminin şart olduğunu hatırlattı. Bu durumun hem hukuki hem de pratik açıdan önemli olduğunun altını çizdi.
ANAHTAR TESLİMİ YAPILMADIĞINDA KİRA BORCU DEVAM EDEBİLİR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararları doğrultusunda, kiralanan bir taşınmazın tahliye edilmesi durumunda dahi kira borcunun devam edebileceği belirtildi. Uzmanlar, taşınmazın tahliye edilmesinin tek başına yeterli olmadığını, anahtar tesliminin usulüne uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Avukat Tülü, "Yargıtay'ın süre gelen kararları doğrultusunda, kiralanan alanın fiilen boşaltılması yeterli görülmüyor. Kiralanan taşınmazın anahtarının kiralayana teslim edilmesi, tahliye sürecinin tamamlanması için şart koşuluyor. Aksi halde, taşınmaz kiracının kullanımında kabul edilerek kira borcu devam edebilir." ifadelerini kullandı.
KİRACILARA ANAHTAR TESLİMİ UYARISI*
Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira sözleşmelerinde kiracıların sıkça yaptığı hatalara dikkat çekerek önemli uyarılarda bulundu. Özellikle anahtar teslimi konusunun kira alacağı davalarında kritik bir öneme sahip olduğunu belirten Tülü, bu konuda izlenmesi gereken dört adımı sıraladı.
Kiracıların öncelikle anahtarı doğrudan kiralayana teslim etmesi ve bunu belgelendirmesi gerektiğini ifade eden Tülü, "Eğer bu mümkün değilse anahtar, icra dairesine teslim edilmelidir. Bu da yapılamıyorsa notere başvurulabilir. Son çare olarak Sulh Hukuk Mahkemesi'nden tevdi mahalli tayini talep edilebilir ve anahtar buraya teslim edilmelidir." dedi.
Tülü, bu adımların atılmaması durumunda kira sözleşmesinin devam ettiği varsayılabileceğini ve kiracının kira borcu ödemek zorunda kalabileceğini belirtti. Kiracıların bu süreçte dikkatli olmaları gerektiğini vurgulayan Tülü, "Doğru bir şekilde anahtar teslimi yapılmadığında ciddi hukuki ve maddi sonuçlarla karşılaşabilirsiniz." ifadelerini kullandı.
