ABD konut piyasasında yüksek borçlanma maliyetlerinin oluşturduğu baskı devam ederken mortgage faizlerindeki düşüş, konut alıcılarının kredi talebini destekledi. Eylül ayında konut satış sözleşmelerinin rekor düşük seviyeye inmesinin ardından kasım ayının ilk haftasında başvurularda artış kaydedildi.
ABD'de mortgage faizleri yüzde 7,21'e geriledi
Mortgage Bankacıları Birliğinin (MBA) 6 Kasım'da sona eren haftaya ilişkin verilerine göre, 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinde ortalama sözleşme faizi 9 baz puan azaldı.
Mortgage faizleri, ekim ayının başında gördüğü yaklaşık iki yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7,50'den bu yana yaklaşık 30 baz puan geriledi.
Buna rağmen mevcut faiz oranları, birçok Amerikalı için konut finansmanını zorlaştırmaya devam ediyor.
Konut kredisi başvurularında yüzde 7,5 artış
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte ev satın almak isteyenlerin kredi başvurularında belirgin yükseliş görüldü.
Konut alımına yönelik mortgage başvuruları haftalık yüzde 7,5 artarak nisan ayının ortasından bu yana en güçlü yükselişini kaydetti.
Bu artış, ağustos ayının sonundan itibaren konut satın alma başvurularında görülen yalnızca ikinci haftalık yükseliş oldu.
Konut kredisi yapılandırma başvuruları da yükseldi
Mevcut mortgage kredilerini daha uygun koşullarla yeniden finanse etmek isteyenlerin başvurularında da artış yaşandı.
Mortgage yeniden finansman endeksi haftalık bazda yüzde 4,5 yükseldi.
Endeks, üst üste üçüncü haftada artış göstermesine rağmen Ocak 2025'ten bu yana kaydedilen en düşük seviyelere yakın seyretmeyi sürdürdü.
ABD konut piyasasında satışlar baskı altında
Mortgage faizlerindeki düşüş, konut talebini desteklese de yüksek finansman maliyetleri piyasa üzerinde etkili olmaya devam ediyor.
Eylül ayında konut kredisi faizlerinin hızla yükselmesinin ardından ikinci el konut satın almak için imzalanan sözleşmeler rekor düşük seviyeye geriledi.
Faizlerdeki son düşüşün kalıcı hale gelmesinin, konut satın almayı planlayan tüketicilerin kararları açısından önem taşıdığı belirtiliyor.
ABD'de ikinci el konut satışları açıklanacak
ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ekim ayına ilişkin tamamlanmış ikinci el konut satışlarını 12 Kasım Perşembe günü açıklayacak.
Ekonomistlerin medyan tahmini, satışların 2010 yılından bu yana en düşük seviyesine gerileyeceğine işaret ediyor.
Açıklanacak veriler, mortgage faizlerindeki son düşüşün konut piyasasına ne ölçüde yansıdığının değerlendirilmesi açısından takip edilecek.
