ABD’de Mortgage faizleri Nisan’dan bu yana en düşük seviyede

ABD'de konut piyasasına yönelik son veriler, kredi faiz oranlarındaki düşüşün ipotek başvurularını tetiklediğini gösterdi. 30 yıllık mortgage faiz oranı nisan ayından bu yana en düşük seviyeye gerilerken, toplam mortgage başvurularında sınırlı bir artış kaydedildi.

30 YILLIK SABİT FAİZ NİSAN'DAN BU YANA EN DÜŞÜK DÜZEYDE

Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından yayımlanan haftalık rapora göre, 30 yıllık sabit konut kredisi faizi geçtiğimiz hafta 9 baz puan düşerek %6,79 seviyesine indi. Bu, nisan ayından bu yana görülen en düşük oran olarak kayda geçti.

BAŞVURULARDA YÜZDE 2,7'LİK ARTIŞ

MBA'nın 27 Haziran ile sona eren haftaya ilişkin verilerine göre, mevsimsellikten arındırılmış mortgage başvuru endeksi %2,7 artarak 257,5 puana çıktı. Bu artışta özellikle refinansman talebindeki yükseliş etkili oldu.

REFINANSMAN HAREKETLENDİ, ORTALAMA KREDİ TUTARI ARTTI

Refinansman başvuru endeksi %6,5 yükselişle 759,7 seviyesine ulaştı. MBA Baş Ekonomisti Joel Kan'a göre, konvansiyonel kredilere olan talep %10 ve VA refinansman başvuruları %22 arttı. Bu da refinansman faaliyetinde ciddi bir canlanmaya işaret ediyor.

ORTALAMA KREDİ MİKTARI 313.700 DOLARA YÜKSELDİ

Joel Kan, büyük kredi kullanan borçluların faiz dalgalanmalarına karşı daha hassas olduğunu belirterek, ortalama kredi büyüklüğünün 313.700 dolara çıktığını söyledi. Bu rakam, son altı haftadır 300.000 doların altında seyreden ortalamanın üzerinde.

SATIN ALMA FAALİYETLERİ SABİT KALDI

Satın alma amaçlı ipotek başvurularında ise hareket sınırlı kaldı. Satın alma endeksi sadece %0,1 artarak 165,3 seviyesine yükseldi. Joel Kan’a göre belirsizlik ortamı ev alıcılarını temkinli davranmaya zorluyor.

MORTGAGE İÇİN REKABET ARTARKEN PAYLAR DEĞİŞİYOR

Toplam başvurular içerisinde refinansmanın payı artış gösterdi. Refinansmanın toplam mortgage başvuruları içindeki oranı %38,4’ten %40,1’e çıktı. Bu durum, kredi faizlerindeki düşüşe hızlı yanıt verildiğini ortaya koyuyor.

DİĞER KREDİ TÜRLERİNDE DE FAİZLER GERİLEDİ

Sadece 30 yıllık krediler değil; 15 yıllık konut kredisi faizi 5 baz puan düşerek %6,06’ya, 5 yıllık değişken faizli (ARM) krediler ise 17 baz puan düşüşle %5,99’a geriledi. Ayrıca jumbo kredilerde de düşüş dikkat çekti.