İngiltere konut fiyatları haziranda yatay kaldı, mortgage maliyetleri yüksek seyrini korudu

İngiltere konut fiyatları, haziran ayında artış göstermeyerek üst üste ikinci ay yatay kaldı. Ortalama konut fiyatı 277 bin 484 sterlin seviyesinde gerçekleşirken, yüksek mortgage faizleri ve kredi maliyetleri konut piyasasındaki toparlanmayı sınırlamaya devam etti.

Bir önceki ay yüzde 0,6 gerileyen konut fiyatları, haziranda değişim göstermedi. Piyasa beklentisi ise yüzde 0,1 artış yönündeydi. Böylece veriler, beklentilerin altında kaldı.

İngiltere'de ortalama konut fiyatı haziran ayında 277 bin 484 sterlinde sabit kalırken, piyasa beklentisi olan yüzde 0,1'lik artış gerçekleşmedi.

İngiltere konut piyasasında faiz etkisi sürüyor

Mortgage faizlerinin yüksek seviyelerde kalması, konut alıcılarının finansman maliyetlerini artırmaya devam ediyor. ABD-İsrail ile İran arasındaki savaşın ardından yükselen faiz beklentileri, İngiltere'de kredi maliyetlerini yukarı taşırken, konut piyasasındaki ivmeyi de zayıflattı.

Son dönemde mortgage faizlerinde kısmi gerileme görülse de maliyetler savaş öncesi seviyelerin üzerinde bulunuyor. Bu durum, özellikle ilk kez ev sahibi olacak alıcıların talebini baskılamayı sürdürüyor.

Mortgage faizlerinde gerileme beklentisi güçleniyor

Moneyfacts verilerine göre iki yıl vadeli sabit mortgage faizi yüzde 5,90 seviyesinden yüzde 5,53 seviyesine geriledi. Buna rağmen oranlar, savaş öncesine göre yaklaşık 0,7 puan daha yüksek seyrediyor.

Piyasalarda İngiltere Merkez Bankası'nın yıl sonuna kadar 25 baz puandan daha düşük bir faiz artışı yapacağı fiyatlanırken, birçok ekonomist yeni faiz artışına gerek kalmayabileceğini değerlendiriyor.

ABD ile İran arasında ateşkesin kalıcı olacağı beklentisinin güçlenmesi halinde mortgage faizlerinde önümüzdeki aylarda ilave gerileme yaşanabileceği öngörülüyor. Bu senaryonun gerçekleşmesi durumunda konut piyasasında talebin yeniden canlanması bekleniyor.