İstanbul ofis piyasasında boşluk oranı geriledi: Ofis piyasası Anadolu Yakası’na kayıyor

5 Eylül 2025 14:38

Alfa Invest’in 2025’in ilk yarısını kapsayan “İstanbul Ofis Piyasası Analizi” raporuna göre, İstanbul A sınıfı ofis stoku 7,4 milyon metrekarede sabit kaldı. Boşluk oranı geçen yılın aynı dönemine göre düşerek %6,1’e indi. Metrekare başına ortalama kira 50 dolar seviyesinde sabitlenirken, piyasa genelinde satış fiyatları 9.500 USD/m² olarak kaydedildi.

TALEP MİA’DAN ANADOLU YAKASI’NA KAYIYOR

Levent, 40-55 USD/m² aralığındaki kira bedeliyle ilk sırada yer alırken, Maslak 30-45 USD/m², Şişli 25-35 USD/m² ve Ümraniye 20-40 USD/m² bandında konumlandı. Rapora göre, Merkezi İş Alanı’ndaki yüksek doluluk, şirketleri Anadolu Yakası’na yöneltti. Boşluk oranlarının azalması, Anadolu Yakası’nda kiraların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.

SEKTÖRLERİN YENİ OFİS TALEBİ

2025’in ilk yarısında ofis işlem hacmi 51 bin metrekareye geriledi. Bu hacmin %47’si medya sektörü tarafından gerçekleştirildi. Teknoloji şirketleri %22, finans sektörü ise %17 pay aldı. Perakende %10, lojistik ise %3,5 oranında kiralama gerçekleştirdi. Özellikle medya şirketlerinin yeni bina talebi dikkat çekti.

YÜKSELEN MALİYETLER VE SÖZLEŞME YENİLEMELERİ

Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan, piyasanın mevcut durumunu şöyle değerlendirdi: “Yeni ofis arzının sınırlı kalması fiyatlarda sıkışmayı beraberinde getiriyor. Sözleşme yenilemelerinde ise mevcut kiracıların ödedikleri bedellerin yeni kiracılardan daha yüksek olduğunu görüyoruz.” Artan dekorasyon maliyetleri, taşınma kararlarını zorlaştırırken, hazır dekorasyonlu ofisler acil ihtiyaçlar için cazip hale geliyor.