İstanbul’un ilk lüks AVM’si tarihe karışıyor

İstanbul Bahçeşehir’de, Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptli alışveriş merkezlerinden biri olan Prestige Mall, 2007’de başlayan serüvenine Haziran sonunda sessizce veda etmeye hazırlanıyor.

EKONOMİK KRİZ VE YÖNETİM SORUNLARI BELİRLEYİCİ OLDU

Uzun yıllar Bahçeşehir Gölet bölgesinde hizmet veren alışveriş merkezi, artan maliyetler, düşük ziyaretçi sayısı ve bozulmuş mali yapı nedeniyle kapanma kararı aldı. File Market’in hafta sonunda faaliyetlerini durdurmasının ardından, kalan mağazaların da Haziran bitmeden tahliyeye hazırlandığı öğrenildi.

Çalışanlar, maaşların düzensiz ödendiğini ve gelir-gider dengesinin tamamen bozulduğunu ifade ederken, AVM yönetiminden henüz kamuoyuna bir açıklama yapılmış değil. Kapanış süreci dikkat çekici bir sessizlikle yürütülüyor.

TÜRKİYE’DE AVM SEKTÖRÜ DEĞİŞİM SÜRECİNDE

Ülke genelinde yaklaşık 450 AVM bulunuyor. Ancak özellikle pandemiden sonra hız kazanan online alışveriş, değişen tüketici tercihleri ve ekonomik daralma, birçok alışveriş merkezini ayakta kalmakta zorlar hale getirdi. Uzmanlara göre, marka karması zayıf olan ve hedef kitlesine hitap edemeyen AVM’ler büyük risk altında. Bugün 50’ye yakın alışveriş merkezi, sürdürülebilir doluluk oranlarına ulaşamıyor.

PRESTIGE MALL’UN ZİRVEDEN DÜŞÜŞÜ

2007 yılında Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, açılışından kısa süre sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na devredildi. 2013’te AVM, Rus yatırımcı MSFD Gayrimenkul A.Ş.’nin portföyüne katıldı. 2016 yılında ise çeşitli yolsuzluk iddialarıyla anılan iş insanları gündeme geldi; ancak mülkiyet MSFD’de kalmaya devam etti.

ZİYARETÇİ SAYISI AZALDI, MAĞAZALAR BOŞ KALDI

Zaman içinde marka çeşitliliği daraldı, müşteri ilgisi azaldı ve doluluk oranı %50’nin altına geriledi. Çalışanlar, AVM'nin son yıllarda rekabet gücünü tamamen yitirdiğini belirtiyor. Bu kapanış, yalnızca bir alışveriş merkezinin değil, aynı zamanda bir dönem AVM yatırımlarına duyulan güvenin de sona erdiğinin sembolü niteliğinde.