Otel yatırımlarında yeni model: "Satın al, kirala, geri sat"
JRO Yatırım, turizm sektöründe alternatif finansman modeli olarak tanımladığı "Satın Al – Kirala – Geri Sat" sisteminin Türkiye'de milyar dolarlık bir pazar oluşturabileceğini belirtti.
JRO Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, model kapsamında turizm tesislerinin fiziksel varlıklarının profesyonel yatırımcılar tarafından satın alınırken, işletme faaliyetlerinin mevcut operatör tarafından uzun vadeli kiracı olarak sürdürüldüğünü ifade etti.
Aksu, turizm sektörünün sermaye yoğun yapısına dikkat çekerek, "İşletmecinin çoğu zaman ihtiyacı olan şey gayrimenkul sahibi olmak değil, işletmesini büyütebilecek sermayeye erişebilmektir." değerlendirmesinde bulundu.
Yabancı yatırımcı hedefleniyor
Aksu, özellikle vatandaşlık yatırımı kapsamında Türkiye'ye gelen yabancı yatırımcıların düzenli gelir üreten ve çıkış stratejisi sunan alternatiflere yöneldiğini belirterek, söz konusu modelin yabancı yatırımcı açısından daha kurumsal bir yapı sunduğunu söyledi.
Yılda 3 bin ila 5 bin yatırımcının bu modele yönelmesinin 1,2 ila 2 milyar dolar arasında işlem hacmi yaratabileceğini ifade eden Aksu, orta vadede birkaç milyar dolarlık yeni bir pazar potansiyeli bulunduğunu kaydetti.
Fonların ilgisi artıyor
JRO Yatırım Genel Müdürü Göksel Akman ise son dönemde fonların turizm varlıklarına ilgisinin arttığını belirtti.
Akman, "Eskiden yatırımcı yalnızca değer artışına odaklanıyordu. Bugün ise düzenli gelir üreten varlıklar daha fazla ilgi görüyor." ifadelerini kullandı.
Akman, önümüzdeki dönemde turizm yatırımlarının yalnızca otelcilik perspektifiyle değil, sermaye piyasaları ve alternatif finansman modelleri çerçevesinde değerlendirileceğini dile getirdi.
