Peşin kira alan ev sahipleri dikkat: Yargıtay noktayı koydu

Yargıtay’ın kira bedeline ilişkin kararı, konut satışlarında uygulanacak yöntemi ortaya koydu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenmiş kira üzerinden çıkan uyuşmazlığı karara bağladı.

Yüksek Mahkeme, satıştan sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike verilmesi gerektiğine hükmetti.

Böylece eski malik, satış sonrasına karşılık gelen peşin kira tutarını elinde tutamayacak. Karar, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Ankara’daki konut satışı uyuşmazlığa dönüştü

Karara konu olay Ankara’da yaşandı. Y.Ö, B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı.

Ancak evde mevcut bir kiracı bulunuyordu. Kiracı, 15 Aralık 2023’te başlayan dönemin kirasını önceden ödemişti.

Üstelik ödeme, konutun satışından önce eski malik B.K’ye yapılmıştı. Bunun üzerine yeni malik, satıştan sonraki dönemin kira bedelini talep etti.

Kiracı ise ilgili kiranın eski ev sahibine ödendiğini bildirdi. Ardından Y.Ö, eski malik B.K’den kendisine düşen tutarı istedi.

Ancak bu talep kabul edilmedi. Bunun üzerine taraflar arasındaki uyuşmazlık mahkemeye taşındı.

Yerel mahkeme yeni ev sahibinin talebini reddetti

Davayı Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi inceledi. Mahkeme, ilk aşamada yeni malikin talebini kabul etmedi.

Yerel mahkemeye göre satış sırasında kira bedelini alma hakkı eski malikteydi. Bu nedenle Y.Ö’nün açtığı dava reddedildi.

Ancak süreç bu kararla sona ermedi. Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle harekete geçti.

Bakanlık, karar için kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosya daha sonra Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.

Yargıtay peşin kira için satış tarihini esas aldı

Yargıtay, değerlendirmesinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerini dikkate aldı.

Buna göre yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihte kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor. Dolayısıyla kira gelirini tahsil etme hakkı da bu tarihten itibaren yeni malike geçiyor.

Somut olayda konut 18 Aralık 2023 tarihinde el değiştirdi. Kiracı ise 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 döneminin kirasını peşin ödemişti.

Yargıtay, 18 Aralık sonrasına karşılık gelen kira tutarının yeni malike ait olduğuna karar verdi.

Böylece Daire, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Kira sözleşmesinde yeni malik taraf oluyor

Kararın gerekçesinde mülkiyetin devredildiği tarih öne çıktı. Buna göre yeni malik, satın alma tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı oluyor.

Bu nedenle daha önce peşin tahsil edilen kira da dönemsel olarak değerlendiriliyor. Satış öncesindeki süreye ait kira eski malikte kalıyor.

Buna karşılık satıştan sonraki dönemin bedeli yeni malike ait oluyor. Eski malik, bu döneme karşılık gelen tutarı yeni malike aktarmakla yükümlü bulunuyor.

Karar, kiracının yaptığı peşin ödemenin varlığını ortadan kaldırmıyor. Uyuşmazlık, eski ve yeni malik arasındaki kira paylaşımına ilişkin bulunuyor.

Yargıtay kararında hangi tarihler dikkate alındı?

Dosyadaki kira dönemi 15 Aralık 2023 tarihinde başladı. Dönem 14 Ocak 2024 tarihinde sona erdi.

Konut ise bu sürenin içinde, 18 Aralık 2023 tarihinde satıldı.

Dolayısıyla Yargıtay, mülkiyet değişikliğinin gerçekleştiği tarihi esas aldı. Böylece satış sonrası kira gelirinin yeni malike ait olduğu sonucuna ulaştı.