Yurt dışında ev almak cazip ama riskli: Uzmanlardan hayati uyarılar

Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımlarına ilgisi artarken, bu süreçte yaşanabilecek hukuki ve mali risklere karşı uzmanlardan kritik uyarılar geldi. Avrupa ülkeleri, Dubai ve Suudi Arabistan gibi bölgeler öne çıksa da, yasal farklılıklar nedeniyle yanlış bir adım, yatırımcılara büyük kayıplar yaşatabiliyor.

AVRUPA VE DUBAİ ÖNDE, AMA MEVZUAT FARKLARINA DİKKAT Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımında rekor seviyelere ulaşıldığını, 2023 yılında bu rakamın 2,5 milyar dolara dayandığını söyledi. Bu yıl da benzer bir ivmenin sürdüğünü vurgulayan Tekçe, en çok tercih edilen ülkeler arasında Yunanistan, İspanya ve Dubai’nin öne çıktığını ifade etti. Ancak Tekçe, Türkiye’deki alım sürecinin kolaylığının yurt dışında da geçerli olduğunu sanan yatırımcıların yanıldığını belirtti. Örneğin; İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde “barınma hakkı” anayasal güvence altında. Bu da boş bırakılan evlerin habersizce işgal edilebilmesine neden olabiliyor. "Eğer evinizi boş tutuyorsanız, mutlaka bir alarm sistemi kurdurun. Yoksa biri girerse ve siz bunu aylar sonra fark ederseniz, o kişi barınma hakkı kapsamında orada kalmaya devam edebilir." ARSA PAYI HER ÜLKEDE YOK Tekçe, Türkiye’deki gibi arsa payı sisteminin her ülkede geçerli olmadığını hatırlatarak, örnek olarak İngiltere, Tayland ve Dubai’yi gösterdi. Bu ülkelerde yatırımcı yalnızca kat mülkiyetini alıyor, toprak hakkı devlete ya da özel kurumlara ait olabiliyor. Dolayısıyla binanın ömrü dolduğunda, sahip olunan hak da sona erebiliyor. YATIRIMCILARA EN BÜYÜK TAVSİYE: AVUKATLA ÇALIŞIN Yatırım sürecinde en çok dikkat edilmesi gereken konunun, işi doğru kişilerle yapmak olduğunu vurgulayan Tekçe, “Tapu sahibinin gerçekten mülk sahibi olduğundan emin olun. Avrupa’da gayrimenkul işlemleri genellikle avukatlar aracılığıyla yürütülür. Hukuki bilginiz yoksa, mutlaka avukat veya danışman kullanın,” dedi. Ayrıca bazı ülkelerde, paranın kaynağı beyan edilmek zorunda. Bu nedenle vergisel yükümlülükleri bilmek ve buna göre hareket etmek büyük önem taşıyor. KİRAYA VERECEKLERE ÖZEL UYARI: MÜLK YÖNETİMİ ŞART Konutun kiraya verilmesi planlanıyorsa, Tekçe mülk yönetimi yapan profesyonel şirketlerle çalışılması gerektiğini belirtti. “Anahtarı bırak, kiracı geldikçe kira gönder” şeklindeki sistemlerin yatırımcıları büyük zarara uğrattığını söyledi. Yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) de dikkat edilmesi gereken bir başka konu. Ayrıca her ülkenin oturum ve altın vize koşulları farklılık gösteriyor. Son dönemde Macaristan ve bazı Baltık ülkeleri altın vize uygulamalarıyla öne çıkmaya başladı. UZMAN GÖRÜŞÜ: EKONOMİK İSTİKRAR VE TALEP EN ÖNEMLİ KRİTER Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen de benzer uyarılarda bulundu. Özellikle Dubai, Yunanistan, Suudi Arabistan ve İspanya'nın yatırımcılar arasında popüler olduğunu belirten Çimen, ekonomik istikrarı güçlü, turizm ve göç alan ülkelerin yatırım açısından avantajlı olduğunu ifade etti. "Vergi avantajı olan ülkelerde yatırım yapmak, amortisman süresini kısaltır. Ayrıca bazı ülkeler yatırım karşılığında oturum hakkı da veriyor." ÇIKIŞ STRATEJİSİ ÖNEMLİ: SATILABİLİR ÜLKELERE YATIRIM YAPIN Yatırım sürecinde yalnızca alım değil, satış stratejisinin de göz önünde bulundurulması gerektiğini vurgulayan Çimen, “Konut talebi olan bir ülkede yatırım yapmak, çıkışta size büyük kolaylık sağlar. Profesyonel danışmanlık almadan atılacak her adım, büyük mali zararlara yol açabilir,” dedi. CAZİP AMA KOMPLEKS BİR YOLCULUK Yurt dışı gayrimenkul yatırımları her ne kadar cazip fırsatlar sunsa da, barındırdığı hukuki ve mali riskler nedeniyle profesyonel bir yaklaşım gerektiriyor. Doğru danışmanla, doğru ülkede, doğru şartlarla yapılan yatırım ise hem kazançlı hem güvenli olabilir.