KKM sona erdi, yatırımcı gayrimenkule yöneldi
Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesinin ardından, yatırımcıların önemli bir bölümü tasarruflarını gayrimenkule aktarmaya başladı. KKM’den çıkan 440 milyar liralık dev bütçe, konut piyasasında tarihi bir satış rekorunun habercisi olarak görülüyor.
BİRİKİMLER KONUTA AKIYOR
KKM’deki 440 milyar 562 milyon TL’lik varlığın çözülmesiyle birlikte yatırımcılar farklı alanlara yöneldi. Döviz, altın ve Borsa İstanbul’un ardından güvenli liman olarak görülen gayrimenkul sektörü öne çıktı. Uzmanlara göre faiz indirimleri beklentisi, konut fiyatlarının hızla yükseleceği algısını güçlendiriyor.
Borsa İstanbul’da kâr satışlarının artması da konuta ek kaynak girişini tetikledi. Ayrıca arsa ve tarım arazilerine yönelik ilgide de gözle görülür bir artış yaşanıyor.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ PİYASAYI CANLANDIRIYOR
Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin gündeme gelmesiyle birlikte fiyatlarda sert yükseliş yaşanacağına dikkat çekiyor. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, Bu nedenle yatırımcıların bugünden harekete geçtiği belirtiliyor: “Bugün konut fiyatları görece dengeli seviyelerde. Faizlerin düşmesiyle hem talep artacak hem de fiyatlar hızla yükselecek. Şu an konut almak geleceğe dönük en kazançlı adım olacaktır.”
BÜYÜKŞEHİRLER VE ANADOLU’DA TALEP ARTIYOR
Gayrimenkul uzmanlarına göre, hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların hız kazanması konut piyasasında canlılığı artırdı. İstanbul, Ankara ve İzmir’de orta ve üst segment konutlara yoğun talep olurken, Anadolu şehirlerinde de benzer bir hareketlilik yaşanıyor.
Türkiye’de tasarruf sahipleri, enflasyona karşı korunmanın en güçlü yolunun ev sahibi olmak olduğunu düşünerek yatırımlarını bu alana yönlendiriyor.
KREDİ KISITLAMALARI YERLİ VE YABANCIYI ZORLUYOR
Uzmanlar, ikinci veya üçüncü konut almak isteyen vatandaşların kredi limitlerinde ciddi kısıtlamalarla karşılaştığını hatırlatıyor. Bu durum yatırımcıyı yurt dışındaki fırsatlara yönlendirirken, Türkiye’deki potansiyel sermaye kaybına yol açıyor. Benzer şekilde, yabancı yatırımcıların da kredi musluklarının kısılması nedeniyle Türkiye’den uzaklaştığı belirtiliyor.
KİRA KRİZİ BÜYÜKŞEHİRLERİ VURUYOR
Artan kira bedelleri, kamu çalışanları ve öğrenciler için ciddi bir sorun haline geldi. Öğretmenler ve polisler, tayin almakta zorlanırken, öğrenciler üniversite tercihlerinde artık eğitim kalitesinin yanı sıra kira maliyetlerini de hesaba katıyor.
KONUT SAHİBİ OLMA YAŞI 40’LARA YÜKSELDİ
Son 15 yılda konut edinme yaşında dikkat çekici bir değişim yaşandı. 2010’lu yıllarda 30’lu yaşlarda yoğunlaşan konut kredisi kullanımı, günümüzde 40’lı yaşlara kaydı. Bu tablo, Türkiye’de hanehalkı ekonomisinin değişen yapısını ortaya koyuyor.
