Yüksek faiz, düşük talep: İngiltere konut piyasasında frene basıldı
İngiltere’de konut satış fiyatları, genellikle hareketli geçen sonbahar döneminde beklenen artışı gösteremedi. Ülkenin önde gelen emlak platformu Rightmove’un verilerine göre, konut fiyatlarındaki yükseliş hızı tarihsel ortalamaların oldukça altında kaldı.
FİYATLARDA BEKLENEN HAREKET GELMEDİ
Rightmove’un 11 Ekim’e kadar olan dört haftalık dönemi kapsayan raporuna göre, ortalama satış fiyatları yalnızca %0,3 artış gösterdi. Bu oran, son 10 yılın aynı dönemi için ortalama kabul edilen %1,1’lik artışın oldukça altında kaldı. Ayrıca, konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %0,1 oranında gerileyerek zayıf bir performans sergiledi.
UZMANLARDAN “İVMESİZLİK” DEĞERLENDİRMESİ
Rightmove temsilcisi Colleen Babcock, 2025 konut piyasasının dayanıklılığına rağmen fiyatlarda olağan sonbahar sıçramasının yaşanmadığını belirtti. “Emlak sektöründe birikmiş talep veya pozitif piyasa duyarlılığı göremiyoruz. Bütçeye ilişkin belirsizlikler, özellikle güney İngiltere’deki alıcıların kararlarını ertelemesine neden oldu” ifadelerini kullandı.
HALIFAX’TAN BENZER BİR TABLO
Benzer şekilde Halifax da Eylül ayında konut fiyatlarının yıllık bazda %1,3 arttığını ancak bunun Nisan 2024’ten bu yana en yavaş tempo olduğunu açıkladı. Bu durum, İngiltere konut piyasasında genel bir yavaşlama eğiliminin sürdüğüne işaret ediyor.
Yüksek mortgage faizleri, artan yaşam maliyetleri ve yatırımcıların bütçe politikalarına ilişkin temkinli tavrı, fiyat artışlarının hızını kısıtlayan temel etkenler olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, piyasanın yeniden canlanması için faizlerde gevşeme ve tüketici güveninde toparlanma gerektiğini belirtiyor.
