İngiltere’de konut fiyatları 2024’ten bu yana ilk kez düştü

İngiltere’de satışa çıkarılan konutların fiyatları, Ocak 2024’ten bu yana ilk kez yıllık bazda geriledi. Rightmove verilerine göre Eylül döneminde (10 Ağustos - 6 Eylül) fiyatlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla %0,1 düştü.

Üç ay üst üste görülen fiyat düşüşlerinin ardından Eylül’de aylık %0,4’lük sınırlı bir toparlanma kaydedildi. Ancak özellikle güney İngiltere’deki yüksek fiyatlar ve emlak vergisi değişikliklerine dair belirsizlikler piyasada baskı yaratmaya devam ediyor. Rightmove, bölgedeki fiyatların gerilemesinin satışları bir miktar hızlandırdığına dikkat çekti.

Kasım ayında açıklanacak bütçede emlak vergisi düzenlemelerine yönelik adımların netleşmesi bekleniyor. Bu gelişme, önümüzdeki dönemde piyasadaki hareketliliğin seyrini belirleyecek.

KİRALARDA YAVAŞLAMA DİKKAT ÇEKİYOR

Emlak portalı Zoopla’nın araştırmasına göre, kira fiyatlarındaki artış da hız kesti. Eylül başında yıllık kira artışı %2,4 ile son dört yılın en düşük seviyesinde kaldı. Ortalama kira bedeli aylık 1.300 sterlin (yaklaşık 1.761 dolar) olarak hesaplandı.

Uzmanlara göre kira artışının yavaşlamasında göçteki azalma, mortgage erişiminde yaşanan kolaylıklar ve piyasada artan arz etkili oldu. Zoopla, yıl sonuna kadar kira fiyatlarının yaklaşık %3 artışla sınırlı bir yükseliş göstereceğini tahmin ediyor.

EKONOMİDE DURGUNLUK SİNYALİ

Konut piyasasındaki soğuma, genel ekonomik tabloyla da örtüşüyor. İngiltere ekonomisi Haziran’da %0,4 büyüme kaydederken Temmuz’da büyüme gerçekleşmedi. Piyasalar, İngiltere Merkez Bankası’nın 18 Eylül toplantısında faizi %4 seviyesinde sabit tutmasını bekliyor. Ancak beklentiler, ilk faiz indirimlerinin 2026 baharında gündeme gelebileceği yönünde.