Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı rekor kırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ödemeler dengesi verileri, Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında tarihi bir eşiğin aşıldığını ortaya koydu. Buna göre Türkiye’de yerleşiklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutar, Ocak–Kasım 2025 döneminde yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
Söz konusu dönemde en yüksek gayrimenkul alımı 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşirken, en düşük tutar 144 milyon dolarla ocak ayında kaydedildi.
BAE ve Yunanistan ilk sırada
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına yönelik talebin belirgin şekilde arttığını belirtti. Tekçe, yüksek enflasyon, Türkiye’de konut amortisman sürelerinin uzaması ve döviz bazlı gelir arayışının bu eğilimi güçlendirdiğini söyledi.
Tekçe’ye göre Türk yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği ülkelerin başında Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubai) ile Yunanistan geliyor. Dubai’nin düşük vergi avantajı, şeffaf ve kurumsal yapısı ile öne çıktığını vurgulayan Tekçe, Yunanistan’ın ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım imkânı arayan yatırımcılar için cazip olduğunu ifade etti.
ABD ve İngiltere de ilgi görüyor
Türk yatırımcıların uzun yıllardır ABD ve İngiltere pazarlarına da yoğun ilgi gösterdiğini belirten Tekçe, bu ülkelerdeki yatırımların döviz bazlı kira geliri, oturum izni, vatandaşlık ve çocuklar için eğitim imkanları gibi nedenlerle tercih edildiğini aktardı. KKTC ise pound bazlı kira getirisi ve erişilebilir yapısıyla öne çıkan bir diğer pazar olarak dikkat çekiyor.
Tekçe, Türklerin yurt dışında genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değişen tutarlarda konut aldığını, ortalama yatırımın ise yaklaşık 500 bin avro seviyesinde olduğunu söyledi.
“12 katlık büyüme”
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışı konut yatırımlarındaki artışın son derece dikkat çekici boyutlara ulaştığını belirterek, “2021’de 216 milyon dolar olan seviye bugün kümülatif olarak 2,6 milyar dolar bandını aşmış durumda. Bu yaklaşık 12 katlık bir büyümeye işaret ediyor” dedi.
Ustaoğlu, bu eğilimin temelinde kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri arayışı ile yaşam planı ve vize/oturum imkanları olduğunu vurguladı. Dubai, Atina ve Londra hattında yatırımların kısa sürede aile yerleşimine dönüştüğünü, Bakü ve Karadağ gibi pazarlarda ise daha erişilebilir bütçelerin öne çıktığını kaydetti.
2026-2027 için 6 milyar dolar öngörüsü
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise mevcut trendin devam etmesi halinde Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2026–2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini söyledi. Çimen, döviz bazlı kira geliri, yüksek getiri potansiyeli ve vize kolaylıklarının Türk yatırımcıyı yurt dışına yönlendirdiğini belirtti.
Çimen ayrıca Türklerin yurt dışında ağırlıklı olarak villa yerine apartman dairelerini, özellikle yeni, taksitli ve değer artış potansiyeli yüksek projeleri tercih ettiğini ifade etti.
