Site aidatlarına yasal fren geliyor: Yeni düzenleme Meclis’te
Fahiş aidat artışları nedeniyle uzun süredir kamuoyunda tartışma yaratan site yönetimleriyle ilgili kritik düzenlemede sona gelindi. Ocak ayında Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan ve Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’ndan geçen yasa teklifi, kısa süre içinde Genel Kurul gündemine alınarak yasalaştırılacak.
Ankara kulislerinden edinilen bilgilere göre, özellikle büyükşehirlerde site genel kurullarının yoğunlaştığı mayıs ayı öncesinde düzenlemenin yürürlüğe girmesi hedefleniyor. Böylece yeni dönemde aidat artışlarının belirli kurallara bağlanması ve site yönetimlerinin daha şeffaf hale getirilmesi planlanıyor.
FAHİŞ AİDAT ARTIŞLARINA SINIR GETİRİLİYOR
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerdeki sitelerde aidatların kira seviyelerine yaklaşması, düzenleme ihtiyacını gündeme taşımıştı. Yeni yasa teklifi ile birlikte site aidatlarının artışına sınırlama getirilmesi ve yönetim süreçlerinde keyfi uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte site aidatlarının kontrolsüz artışına yasal sınır getirilerek vatandaşın mali yükünün hafifletilmesi hedefleniyor. Ayrıca site yönetim şirketlerinin faaliyetleri de daha sıkı denetim altına alınacak.
SİTE YÖNETİMLERİ BAKANLIK DENETİMİNE ALINIYOR
Teklif kapsamında yalnızca aidat artışları değil, site yönetimlerinin işleyişi de yeniden şekillendiriliyor. Bu çerçevede yönetim şirketlerinin ilgili bakanlık tarafından denetlenmesi öngörülüyor. Böylece hem mali işlemlerin hem de yönetim süreçlerinin daha şeffaf ve hesap verebilir olması sağlanacak.
Site yönetim şirketlerinin bakanlık denetimine alınması, sektörde uzun süredir eleştirilen denetimsizlik sorununa doğrudan müdahale niteliği taşıyor. Bu adımın, site sakinlerinin haklarını koruma açısından önemli bir eşik olması bekleniyor.
KAT MALİKLERİNE DAHA FAZLA YETKİ VERİLİYOR
Yasa teklifinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nda da önemli değişiklikler yer alıyor. Özellikle yöneticilerin görev ve yetkilerini düzenleyen maddelerde yapılan revizyonlarla birlikte kat maliklerinin karar süreçlerindeki rolü artırılıyor.
Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri; bakım, onarım, temizlik, ısıtma-soğutma ve sigorta gibi giderler için gerekli avansı belirli kurallar çerçevesinde toplayabilecek. Ancak bu süreçte kat maliklerinin onayı zorunlu hale getirilecek.
Aidat ve avans miktarlarının belirlenmesinde son söz kat maliklerine verilirken, yöneticilerin tek taraflı karar alma dönemi sona eriyor. Böylece aidat belirleme sürecinde daha demokratik ve katılımcı bir yapı kurulması amaçlanıyor.
