Avustralya’da konut fiyatları faiz baskısıyla durakladı
Avustralya’da konut piyasası, yükselen faiz oranları ve yatırım amaçlı gayrimenkullere yönelik yeni vergi düzenlemelerinin etkisiyle ivme kaybetti. Gayrimenkul araştırma ve danışmanlık şirketi Cotality’nin yayımladığı son verilere göre, mayıs ayında ülke genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş büyük ölçüde duraksarken, bazı büyük şehirlerde gerileme dikkat çekti.
Uzmanlar, artan borçlanma maliyetlerinin alıcıların satın alma gücünü zayıflattığını ve yatırımcıların piyasaya olan ilgisini azalttığını belirtiyor. Bu durum özellikle yüksek fiyatlı şehirlerde daha belirgin hissedildi.
SYDNEY VE MELBOURNE’DE DÜŞÜŞ ÖNE ÇIKTI
Rapora göre Avustralya’nın en büyük iki konut piyasası olan Sydney ve Melbourne, mayıs ayında fiyat düşüşlerinin merkezinde yer aldı. Sydney’de konut değerleri aylık bazda yüzde 0,9 gerilerken, Melbourne’de düşüş yüzde 0,8 olarak kaydedildi.
Buna karşılık Perth ve Darwin daha güçlü performans sergiledi. Her iki şehirde de konut fiyatları yüzde 1,5 yükselirken, Brisbane ve Hobart’ta yüzde 0,9’luk artış görüldü. Tüm başkent şehirleri birlikte değerlendirildiğinde ise birleşik konut endeksi yüzde 0,1 oranında geriledi.
Mayıs ayında Avustralya genelinde konut piyasasında görülen yavaşlama, yüksek faiz ortamının talep üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koydu.
VERGİ REFORMLARI YATIRIMCILARI TEMKİNLİ HALE GETİRDİ
Avustralya hükümetinin nisan ayında açıkladığı ve gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan etkileyen vergi değişiklikleri, sektörde yeni bir tartışma başlattı. Piyasa temsilcileri, söz konusu düzenlemelerin yatırım talebini azaltabileceğini ve fiyatlar üzerindeki baskıyı artırabileceğini değerlendiriyor.
Yeni vergi politikalarının açıklanmasının ardından yatırımcıların daha temkinli hareket etmeye başladığı ve bazı bölgelerde alım kararlarının ertelendiği belirtiliyor.
FAİZ ARTIŞLARI KONUT TALEBİNİ ZAYIFLATIYOR
Avustralya Merkez Bankası’nın bu yıl enflasyonla mücadele amacıyla gerçekleştirdiği üç faiz artışı da emlak piyasasında etkisini göstermeye başladı. Artan kredi maliyetleri, hem ilk kez ev alacakları hem de yatırımcıları daha dikkatli davranmaya yönlendiriyor.
Ekonomistler, faizlerin yüksek seviyelerde kalmasının konut piyasasındaki hareketliliği önümüzdeki aylarda da sınırlayabileceğini ifade ediyor.
Avustralya Merkez Bankası’nın uyguladığı sıkı para politikası, konut sektöründeki fiyat artışlarının hız kesmesinde belirleyici rol oynuyor.
SYDNEY HALA DÜNYANIN EN PAHALI KONUT PİYASALARINDAN BİRİ
Konut fiyatlarında yaşanan son gerilemeye rağmen Sydney, dünyanın en pahalı şehirlerinden biri olmayı sürdürüyor. Kentte medyan konut fiyatı yaklaşık 1,3 milyon Avustralya doları seviyesinde bulunuyor. Bu rakam yaklaşık 934 bin ABD dolarına karşılık geliyor.
Sydney konut piyasası daha önce de faiz artışlarının etkisiyle önemli düzeltmeler yaşamıştı. Şehirde ekim 2024 ile ocak 2025 arasında fiyat düşüşleri görülürken, ocak 2023’e kadar olan bir yıllık dönemde konut fiyatları yüzde 12,4 oranında gerilemişti.
KİRALAR YÜKSELMEYE DEVAM EDİYOR
Konut satış piyasasında yavaşlama yaşanırken kira fiyatlarındaki yükseliş sürüyor. Mayıs ayında ulusal kira endeksi yüzde 0,6 arttı. Bu oran nisan ayıyla aynı seviyede gerçekleşirken, yılın ilk çeyreğinde görülen aylık yüzde 0,7’lik artış temposunun bir miktar gerisinde kaldı.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise kira fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekici boyutlara ulaştı. Ülke genelinde yıllık kira artışı yüzde 5,9 olarak kaydedildi. Bu oran, Eylül 2024’ten bu yana görülen en güçlü yıllık kira artışı olarak kayıtlara geçti.
Konut fiyatlarındaki yavaşlamaya rağmen kiraların yükselmeye devam etmesi, Avustralya’daki barınma maliyetlerinin yüksek seyrini koruduğunu gösteriyor.
Uzmanlar, faizler, vergi politikaları ve konut arzına ilişkin gelişmelerin yılın geri kalanında Avustralya emlak piyasasının yönünü belirleyecek temel unsurlar olmaya devam edeceğini ifade ediyor.
