Boş ofisler artık konuta dönüştürülebilecek: Resmî Gazete’de yayımlandı
Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte atıl durumdaki ofis ve büroların konuta dönüştürülmesinin önü açıldı. 1 Temmuz 2027’ye kadar geçerli olacak uygulama kapsamında, belirli şartları sağlayan ticari alanlar konuta çevrilebilecek. Düzenlemenin konut arzını artırarak kiralık ve satılık piyasasına yeni stok kazandırması hedefleniyor.
Pandemi sonrasında yaygınlaşan uzaktan ve hibrit çalışma modeli nedeniyle özellikle büyükşehirlerde çok sayıda ofis boş kalırken, yeni imar düzenlemesi kullanılmayan bu alanların yeniden ekonomiye kazandırılmasını amaçlıyor.
Atıl ofisler için dönüşüm dönemi başladı
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, imar planında konut kullanımına uygun bölgelerde bulunan ofis ve büroların konuta dönüştürülmesine izin verildi. Düzenleme, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar uygulanabilecek.
Dönüşüm işlemi bina içerisindeki kullanım alanının yüzde 60’ını aşmayacak şekilde gerçekleştirilebilecek. Böylece uzun süredir boş kalan, kiralanamayan veya satılamayan ticari alanların konut olarak değerlendirilmesi mümkün olacak.
Yeni düzenleme konut arzını artırmayı hedefliyor
Yeni uygulamanın mevcut yapı stokunu değerlendirerek piyasaya daha kısa sürede yeni konut kazandırması ve arz-talep dengesine katkı sağlaması bekleniyor.
Sektör temsilcileri, yeni bir konut projesinin arsa, ruhsat ve inşaat süreçleriyle birlikte ortalama 2 ila 3 yıl sürebildiğine dikkat çekerken, hazır durumdaki ofislerin konuta dönüştürülmesinin yaklaşık 6 ila 8 ay içinde tamamlanabileceğini belirtiyor.
Bu sayede özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut piyasasına daha hızlı yeni stok eklenmesi öngörülüyor.
İmar yönetmeliğinde yeni kolaylıklar getirildi
Düzenleme yalnızca ofis dönüşümünü değil, yeni projelere yönelik bazı kolaylıkları da içeriyor. Buna göre binalarda taban alanı katsayısı (TAKS) yüzde 60’a kadar uygulanabilecek.
Ayrıca kamelya, pergola, süs havuzu ve benzeri sosyal donatı alanlarının emsal hesabına dahil edilmemesiyle konut projelerinde ortak yaşam alanlarının artırılması hedefleniyor.
Büyükşehirlerde boş ofis stoku değerlendirilecek
Pandemi sonrasında değişen çalışma modeliyle birlikte birçok ticari binada boşluk oranı yükseldi. Uzaktan ve hibrit çalışma sisteminin yaygınlaşması, özellikle büyükşehirlerde önemli miktarda ofis stokunun atıl kalmasına neden oldu.
Yeni düzenlemeyle birlikte kullanılmayan ticari alanların konuta dönüştürülmesi sayesinde hem mevcut yapı stokunun değerlendirilmesi hem de konut ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlanması amaçlanıyor.
