20 soruda yeni aidat düzenlemesi: Site aidatlarında neler değişecek?

Son yıllarda hızla yükselen site aidatlarıyla ilgili milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda değişiklik öngören düzenleme kapsamında, site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerine yeni kurallar getirildi.

Yeni sistemle birlikte site yöneticilerinin aidat ve avans toplama süreçleri daha sıkı denetime tabi olacak. Amaç ise özellikle büyük sitelerde sık sık gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçmek ve kat maliklerinin karar süreçlerindeki etkisini artırmak.

AİDAT ARTIŞLARINDA KAT MALİKLERİ KARARI ZORUNLU OLACAK

Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri artık aidat ve avans miktarlarını tek taraflı şekilde belirleyemeyecek. Toplanacak avans tutarlarının kat malikleri kurulunun onayından geçmesi gerekecek.

Yöneticilerin belirlediği aidat ve avans miktarları, kat malikleri kurulunun onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.

Kanun kapsamında ayrıca işletme projelerinin de genel kurulda kabul edilmesi zorunlu hale getirildi. Böylece site sakinlerinin harcama kalemleri ve aidat artışları üzerinde daha fazla söz sahibi olması hedefleniyor.

Düzenlemeyle birlikte özellikle yüksek aidat tartışmalarının yaşandığı büyük konut projelerinde daha şeffaf bir yönetim yapısının oluşturulması amaçlanıyor.

YÖNETİCİLERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI GENİŞLETİLDİ

Yasa kapsamında apartman ve site yöneticilerinin görev alanları da netleştirildi. Buna göre yöneticiler; bina bakımından temizlik hizmetlerine, asansör ve kalorifer sistemlerinden sigorta işlemlerine kadar birçok konuda işletme planını hazırlamakla yükümlü olacak.

Eğer mevcut işletme projesi henüz onaylanmadıysa, yönetici geçici işletme planı hazırlayacak ve bunu kat maliklerine yazılı şekilde bildirecek.

Yeni düzenlemeye göre yöneticiler, en geç 3 ay içinde işletme projesini kat malikleri kurulunun onayına sunmak zorunda olacak.

Hazırlanan geçici işletme projesi daha sonra genel kurulda aynen veya değiştirilerek oylanacak.

AİDAT HESAPLAMASINDA YENİ SINIRLAR GETİRİLDİ

Kanunda dikkat çeken başlıklardan biri de aidat hesaplamalarında uygulanacak sınır oldu. Yeni sisteme göre geçici işletme projelerinde öngörülen bedeller, mevcut işletme planındaki tutarın yeniden değerleme oranını aşmaması şartıyla belirlenecek.

Böylece yöneticilerin kısa süre içinde yüksek oranlı artış yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Uzmanlara göre bu uygulama özellikle büyükşehirlerde son dönemde hızla yükselen site aidatlarına karşı önemli bir kontrol mekanizması oluşturabilir.

YÖNETİM PLANLARINDA YENİ OY ŞARTI

Düzenleme kapsamında yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken oy oranı da yeniden düzenlendi. Buna göre toplu yapı temsilciler kurulunda değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek.

Ayrıca mevcut yönetim planlarında yeni yasaya aykırı hükümler bulunması halinde bu maddeler uygulanamayacak.

YASA RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANDIKTAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK

TBMM’de kabul edilen düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından resmen yürürlüğe girecek. Yeni dönemde site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesi bekleniyor.

Vatandaşlar ise özellikle büyük sitelerde son yıllarda tartışma konusu olan yüksek aidat uygulamalarının yeni yasayla birlikte kontrol altına alınmasını bekliyor.

Yöneticinin görevleri neler olacak?
Yöneticiler; bakım, temizlik, onarım, asansör, kalorifer, sigorta ve ortak giderlerle ilgili işletme planını hazırlayacak, aidat ve avans süreçlerini yürütecek.

Keyfi aidat artışlarının önüne nasıl geçilecek?
Aidat ve avans miktarları artık yalnızca yöneticinin kararıyla belirlenemeyecek. Kat malikleri kurulunun onayı zorunlu olacak.

Aidat ve işletme projeleri nasıl onaylanacak?
Hazırlanan işletme projeleri kat malikleri genel kurulunda görüşülerek kabul edilecek veya değiştirilecek.

İşletme projesindeki bedeller hangi kriterlere göre belirlenecek?
Yeni bedeller, mevcut işletme planı esas alınarak ve yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde hesaplanacak.

Geçici işletme projesi nasıl hazırlanacak?
Onaylı proje yoksa yönetici geçici işletme planı hazırlayacak ve bunu kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirecek.

Kat malikleri kurulunun yetkileri neler olacak?
Kat malikleri aidat miktarları, işletme projeleri ve yönetim planı değişikliklerinde doğrudan söz sahibi olacak.

Yönetim planı nasıl değiştirilebilecek?
Toplu yapı temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyuyla değişiklik yapılabilecek.

Aidat artışlarında yeniden değerleme oranı nasıl uygulanacak?
Yıllık aidat artışlarında yeniden değerleme oranının üzerine çıkılması engellenecek.

Site yöneticileri aidatları tek başına artırabilecek mi?
Hayır. Yeni düzenlemeyle aidat artışı için kat maliklerinin onayı gerekecek.

Yeni düzenleme apartman ve siteleri nasıl etkileyecek?
Aidat süreçlerinde daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturulacak.

Aidat zamlarına karşı yeni denetim mekanizması nasıl işleyecek?
Kat malikleri kurulunun onayı olmadan yapılan yüksek aidat artışları geçerli olmayacak.

Kat maliklerine hangi yeni haklar tanındı?
Kat malikleri aidat hesaplamaları ve işletme projeleri üzerinde daha fazla denetim hakkına sahip olacak.

Geçici işletme projesi ne kadar süreyle geçerli olacak?
En geç 3 ay içinde genel kurulda görüşülerek karara bağlanacak.

Yeni yasa hangi tarihte yürürlüğe girecek?
Kanun, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek.

Aidatların belirlenmesinde genel kurulun rolü ne olacak?
Aidat miktarları ve işletme bütçeleri genel kurul onayıyla kesinleşecek.

Yönetim planındaki eski hükümler geçerli olacak mı?
Yeni yasaya aykırı hükümler uygulanamayacak.Aidat anlaşmazlıklarında yeni süreç nasıl işleyecek?
Aidatların genel kurul onayına bağlanması nedeniyle itiraz süreçlerinin daha şeffaf ilerlemesi bekleniyor.

Toplu yapı temsilciler kurulunda karar şartı değişti mi?
Evet. Yönetim planı değişiklikleri için üçte iki çoğunluk şartı getirildi.

Yeni düzenleme yüksek aidat sorununu çözecek mi?
Amaç, keyfi zamları sınırlamak ve aidat süreçlerini kontrol altına almak.

Site aidatlarında vatandaşları hangi değişiklikler bekliyor?
Daha kontrollü aidat artışları, genel kurul denetimi ve yöneticiler üzerinde daha sıkı mali kontrol dönemi başlayacak.