ABD’de konut açığı rekor seviyede: Beyaz Saray’dan kritik uyarı

13 Nisan 2026, 20:29

ABD’de konut piyasasındaki arz sorunu, resmi değerlendirmelere göre tahmin edilenden çok daha derin. White House bünyesindeki ekonomistler tarafından hazırlanan yeni rapor, ülkede en az 10 milyon müstakil konut açığı bulunduğunu ortaya koydu. Bu rakam, hem kamu kurumlarının hem de özel sektörün önceki tahminlerinin oldukça üzerinde.

EKONOMİ RAPORU KRİTİK UYARI VERDİ

Council of Economic Advisers tarafından yayımlanan Economic Report of the President çalışmasında dikkat çeken bir analiz yer aldı. Rapora göre, 2008 sonrası konut inşaatındaki yavaşlama yaşanmasaydı, bugün ülkede 10 milyon veya daha fazla ek müstakil konut bulunacaktı. Bu değerlendirme, geçmiş yıllardaki konut üretim hızının kesintisiz devam ettiği varsayımına dayanıyor.

Rapor, konut arzındaki yapısal yetersizliğin uzun süredir biriktiğini ve açığın hızla kapatılmasının kolay olmadığını vurguluyor.

FREDDIE MAC VE EMLAKÇILAR BİRLİĞİ FARKLI TABLO ÇİZİYOR

Devlet destekli finans kuruluşu Freddie Mac ise Kasım 2024’te yayımladığı değerlendirmede, ABD genelinde yaklaşık 3,7 milyon konutluk bir açık bulunduğunu belirtmişti. Bu hesaplama, nüfus artışının konut talebi üzerindeki etkisini temel alıyor.

Buna karşılık National Association of Realtors, Haziran 2021’de açıkladığı raporunda ülkedeki konut açığını 5,5 milyon birim olarak tahmin etmişti. Bu değerlendirme, son 20 yıldaki inşaat trendleri ile 1968–2000 dönemindeki üretim oranlarını karşılaştırarak hazırlanmıştı.

Uzmanlara göre arz–talep dengesizliği sürdükçe, konut fiyatları ve kiralar üzerindeki baskı devam edecek.