Taşınacaklara kötü haber: İstanbul'da kiralar uçuşta

24 Haziran 2025 08:23

İstanbul’da konut kiraları yazla birlikte yeniden yükselişe geçti. Mayıs ayında 28 bin TL olan ortalama kira, haziranda 30 bin TL’ye ulaştı. Uzmanlara göre ağustos ayında bu rakamın 32.500 TL’yi bulması bekleniyor.

Kira zam oranı, TÜİK'in enflasyon rakamlarıyla belli olmuştu. Haziran ayında kira kontrat süresi dolan ve kira sözleşmesi yenileyecekler, açıklanan rakamlara göre 12 aylık TÜFE rakamlarına göre zamlı ödeme yapabilecek. Kiracı ve ev sahiplerinin beklediği Haziran kira zam oranı yüzde 45,80 olarak belirlenmişti.

İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından paylaşılan son rapor, şehirdeki kiralık daire piyasasının hareketliliğini gözler önüne seriyor. Yaz mevsimiyle birlikte taşınma talepleri artarken, kiralık daire arayanlar için zorlu bir dönem başlamış durumda.

EN UCUZ 5 İLÇE BELLİ OLDU

Kiraların görece daha uygun olduğu ilçeler bu yıl da değişmedi. Esenyurt, Bağcılar, Arnavutköy, Sultangazi ve Silivri, İstanbul’un en düşük ortalama kira fiyatına sahip bölgeleri oldu. Özellikle Esenyurt’ta kira bedeli ortalama 17 bin TL seviyesinde.

LÜKSÜN BEDELİ AĞIR: EN PAHALI 5 İLÇE

İstanbul’un merkezi ve sahil ilçelerinde ise fiyatlar adeta uçuyor. Sarıyer, Kadıköy, Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy en pahalı ilçeler olarak öne çıkıyor. Kadıköy ve Sarıyer’de ortalama kira 55 bin TL’ye kadar ulaşmış durumda.

KİRALIK PİYASASINDA MEVSİMSEL DÖNGÜ

Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kiralık piyasasında yıllık döngüye dikkat çekti:
“İlan kiraları baharda yükseliyor, yaz ortasında zirve yapıyor ve kış sonuna kadar durağanlaşıyor.”
Bu yıl da benzer bir tablo yaşanıyor. Mart-Ağustos arası İstanbul'da kira artış oranı yaklaşık %30 olarak tahmin ediliyor.

İSTANBUL’DA İLÇE İLÇE GÜNCEL KİRA FİYATLARI

Haziran 2025 verilerine göre İstanbul ilçelerinde ortalama kira fiyatları şöyle:

Esenyurt: 17.000 TL
Bağcılar: 19.000 TL
Arnavutköy: 20.000 TL
Sultangazi: 20.000 TL
Silivri: 22.000 TL
Fatih: 22.000 TL
Beyoğlu: 32.000 TL
Üsküdar: 36.000 TL
Zeytinburnu: 50.000 TL
Kadıköy / Sarıyer: 55.000 TL

YATIRIMCILAR İÇİN FIRSAT AYLARI

Uzmanlar, dairesini kiraya vermek isteyen ev sahipleri için yaz aylarının en kârlı dönem olduğunu söylüyor. Kiralık ev arayanlar içinse kış ayları daha avantajlı olabiliyor.