Türkiye’de ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL’yi aştı

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye yükseldi. Konut metrekare fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 23,3 artarken, reel olarak yüzde 6,6 geriledi.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı temmuzda 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.

Konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal yüzde 1,9, enflasyondan arındırılmış olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziranda yüzde 0,2 gerileyen aylık reel fiyat değişiminin temmuzda pozitife dönmesiyle sınırlı bir iyileşme görüldü.

Konut fiyatları en fazla Ordu’da arttı

En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.

Reel fiyat değişiminde de Ordu yüzde 0,4 artışla incelenen 30 il arasında pozitif bölgede bulunan tek şehir oldu.

Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara öne çıktı. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7,2 milyon TL’ye yaklaştı

Temmuz itibarıyla ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu.

İstanbul’da Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut fiyatı, bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL artış gösterdi.

En pahalı il Muğla

Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.

Ortalama konut satış fiyatında da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muğla ilk sırada yer aldı. Böylece Muğla’daki ortalama konut değeri Türkiye ortalamasının iki katını aştı.

Temmuzda 123 bin 603 konut satıldı

TÜİK verilerine göre temmuzda Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 azalmasına rağmen konut fiyatlarındaki nominal yükseliş devam etti.

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artmasının finansmana erişebilen alıcıların yeniden piyasaya girdiğine işaret ettiğini belirtti. Öğüt, yıllık reel fiyat kaybının sürdüğünü ancak kısa vadede daha dengeli bir fiyat görünümü oluştuğunu ifade etti.