ABD’de bekleyen konut satışları martta yükseldi: Faize rağmen talep arttı
ABD konut piyasasında mart ayına ilişkin dikkat çeken veriler açıklandı. ABD Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından yayımlanan Bekleyen Konut Satışları Raporu’na göre, mart ayında sözleşme aşamasındaki konut satışları bir önceki aya göre yüzde 1,5 artış gösterdi. Yıllık bazda ise piyasada sınırlı bir geri çekilme yaşandı ve satışlar yüzde 1,1 düşüş kaydetti. Veriler, yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin canlı kalmaya devam ettiğini ortaya koydu.
MART AYINDA AYLIK ARTIŞ DİKKAT ÇEKTİ
Bekleyen konut satışları endeksi, şubat ayına kıyasla yükseliş göstererek piyasada toparlanma sinyali verdi. Özellikle mortgage faizlerinin yüksek seviyelerde seyrettiği bir dönemde gelen artış, ABD’de ertelenmiş konut talebinin yeniden harekete geçtiği şeklinde yorumlandı. Mart ayında yüzde 1,5’lik yükseliş, piyasanın faiz baskısına rağmen direnç gösterdiğini ortaya koydu.
BÖLGELERE GÖRE FARKLI TABLO ORTAYA ÇIKTI
Raporda, aylık bazda kuzeydoğu ve güney bölgelerinde bekleyen satışların yükseldiği belirtildi. Buna karşılık orta batı ile batı bölgelerinde düşüş yaşandı. Yıllık karşılaştırmada ise yalnızca güney bölgesi artış kaydederken, diğer üç bölgede gerileme görüldü. Bu durum, ABD genelinde konut piyasasının bölgesel olarak ayrıştığını gösterdi.
UZMANLARDAN FAİZ VE TALEP DEĞERLENDİRMESİ
NAR Baş Ekonomisti Dr. Lawrence Yun, yüksek mortgage oranlarına rağmen sözleşme sayısındaki artışın önemli olduğunu vurguladı. Yun, piyasada ertelenmiş güçlü bir talep bulunduğunu belirterek, “Faizlerin yüksek kalmasına rağmen alıcıların yeniden harekete geçmesi, konut piyasasında ciddi bir birikmiş talep olduğunu gösteriyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Yun ayrıca piyasada daha fazla konut arzına ihtiyaç duyulduğunu ifade etti. Stok seviyelerinin yükselmesi halinde mevcut talebin gerçek satışlara daha hızlı yansıyabileceğini söyledi.
İLK KEZ EV ALACAKLAR İÇİN UYARI
Ekonomist Yun, mortgage faizlerinden en fazla etkilenen grubun ilk kez ev sahibi olmak isteyen genç alıcılar olduğunu dile getirdi. Bu nedenle yeni konut üretiminde daha küçük metrekareli ve uygun fiyatlı projelere ağırlık verilmesi gerektiğini savundu. Uzmanlara göre uygun fiyatlı konut üretimi artmadan genç alıcıların piyasaya girişi zorlaşacak.
GÜNEY BÖLGESİ ÖNE ÇIKIYOR
Son bir yılda bazı güney eyaletlerinde fiyat indirimleri görülürken, aynı bölgede güçlü istihdam artışı yaşandığına dikkat çekildi. Artan iş imkanları ile daha erişilebilir fiyatların birleşmesinin, yılın geri kalanında güney bölgesinde konut satışlarını desteklemesi bekleniyor.
ABD konut piyasasında mart verileri, faiz baskısına rağmen talebin tamamen kaybolmadığını gösterirken, önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve arz tarafındaki gelişmeler piyasada yön belirleyici olacak.
