Türk yatırımcılar Yunanistan emlak piyasasına yöneldi
Türkiye’den yurt dışına yönelen yatırım trendinde dikkat çekici bir kırılma yaşanıyor. Son yıllarda özellikle gayrimenkul tarafında hız kazanan sermaye hareketleri, Yunanistan’ı Türk yatırımcıların radarına taşıdı. Komşu ülkeden gelen güncel veriler, Türk yatırımcıların emlak piyasasında giderek daha baskın bir aktör haline geldiğini ortaya koyuyor.
ÜÇ YILDA NEREDEYSE 3 KAT ARTIŞ
Yunanistan Merkez Bankası verileri ve diplomatik raporlara göre, Türk yatırımcıların toplam gayrimenkul yatırımı son üç yılda adeta sıçrama yaptı. 2023 yılında yaklaşık 115 milyon euro seviyesinde olan yatırım hacmi, 2025 itibarıyla 950 milyon euro sınırına dayandı.
Bu artış, Türk yatırımcıların Yunanistan emlak piyasasına olan ilgisinin kısa sürede katlanarak büyüdüğünü gösteriyor.
2024 yılında 762 milyon euro olan toplam yatırım büyüklüğünün bir yıl içinde yüzde 25 artarak yükselmesi, talebin sürekliliğini de ortaya koydu.
ATİNA, SELANİK VE EGE ADALARI ÖNE ÇIKIYOR
Yatırımların coğrafi dağılımı incelendiğinde, başkent Atina ve liman kenti Pire’nin bulunduğu Attika bölgesi ilk sırada yer aldı. Bunun yanında Selanik ve turistik Ege adaları da Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında öne çıktı. Özellikle Atina’nın güney sahil şeridi, yüksek getirili ve prestijli yatırımların merkezi haline geldi.
Bu bölgeler, sadece Türk yatırımcılar değil, uluslararası yatırımcılar açısından da cazibesini artırmaya devam ediyor.
YATIRIMLARIN BÜYÜK KISMI GAYRİMENKULE GİDİYOR
Yunanistan’a yönelen Türk sermayesinin büyük bölümü doğrudan konut ve ticari mülk alımlarına yöneldi. 2025 yılında kaydedilen 237 milyon euroluk doğrudan yatırımın 214 milyon eurosu gayrimenkul sektöründe gerçekleşti.
Bu tablo, Türk yatırımcıların Yunanistan’da ağırlıklı olarak emlak odaklı hareket ettiğini net biçimde ortaya koyuyor.
Benzer eğilim önceki yıllarda da dikkat çekti. 2024’te yapılan 299 milyon euroluk yatırımın 293 milyon eurosu, 2023’te ise 115 milyon euroluk toplamın 107 milyon eurosu doğrudan mülk edinimine ayrıldı.
614 MİLYON EURO DOĞRUDAN EMLAK ALIMI
Son üç yılın toplamına bakıldığında Türk yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkullere yaklaşık 614 milyon euro harcadığı hesaplanıyor. Bu rakam, bireysel yatırımcıların yanı sıra şirketlerin de pazara güçlü giriş yaptığını gösteriyor.
YUNAN YATIRIMLARI TÜRKİYE’DEN GERİ ÇEKİLİYOR
Sermaye akışındaki dengesizlik dikkat çekici bir başka gelişmeyi de beraberinde getirdi. Yunanistan’dan Türkiye’ye yapılan doğrudan yatırımlar son yıllarda belirgin şekilde azaldı. 2023’te 14 milyon euro olan yatırım, 2024’te 13 milyon euroya, 2025’te ise 10 milyon euroya geriledi.
Net akış verileri, bazı Yunan şirketlerinin Türkiye’deki yatırımlarını azaltarak piyasadan çekildiğini gösterdi. Türkiye’deki toplam Yunan yatırımı da 2024’te 183 milyon euro seviyesindeyken 2025’te yüzde 12 düşüşle 160 milyon euroya indi.
TEK YÖNLÜ SERMAYE AKIŞI DİKKAT ÇEKİYOR
Uzmanlara göre ortaya çıkan tablo, iki ülke arasındaki yatırım ilişkilerinde tek taraflı bir yoğunlaşmaya işaret ediyor. Türk yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkulleri “güvenli liman” olarak görmesi, bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam edebileceğine işaret ediyor.
Mevcut veriler, Yunanistan emlak piyasasının Türk yatırımcılar için kalıcı bir yatırım trendine dönüştüğünü gösteriyor.
