ABD’de mortgage başvuruları yüksek faiz baskısıyla geriledi
ABD’de mortgage piyasasında faiz baskısı etkisini sürdürürken, konut kredisi başvurularında yeniden düşüş görüldü. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan haftalık verilere göre mortgage kredi başvurularını ölçen piyasa bileşik endeksi, mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre yüzde 4,4 geriledi. Arındırılmamış verilerde ise haftalık düşüş yüzde 4 olarak kaydedildi. Küresel jeopolitik riskler ve yükselen tahvil faizleri, ABD konut finansmanı piyasasında baskıyı artırmaya devam ediyor.
FAİZLERDEKİ YÜKSELİŞ BAŞVURULARI OLUMSUZ ETKİLEDİ
Mortgage piyasasında özellikle refinansman tarafındaki zayıflama dikkat çekti. Haftalık bazda refinansman endeksi yüzde 5 gerilerken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla halen yüzde 29 daha yüksek seviyede bulunuyor. Satın alma başvurularında da ivme kaybı görüldü. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma endeksi yüzde 4 düşerken, arındırılmamış verilerde haftalık kayıp yüzde 3 oldu. Buna karşın satın alma başvurularının yıllık bazda yüzde 5 artıda kalması, piyasada talebin tamamen kaybolmadığını gösterdi.
30 YIL VADELİ MORTGAGE FAİZİ SON BİR AYIN ZİRVESİNE ÇIKTI.
MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, Orta Doğu’da devam eden gerilimlerin tahvil piyasalarını etkilediğini ve bunun mortgage faizlerine doğrudan yansıdığını belirtti. Açıklanan verilere göre 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı yüzde 6,37’den yüzde 6,45’e yükselerek yaklaşık son bir ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
REFİNANSMAN TALEBİNDE BELİRGİN GERİLEME
Yüksek faiz ortamı nedeniyle özellikle mevcut kredi sahiplerinin yeniden finansmana yönelme isteği zayıflıyor. Joel Kan, faizlerdeki yükselişin ve refinansman avantajlarının azalmasının başvuruları baskılamayı sürdürdüğünü ifade etti. Özellikle geleneksel mortgage kredileri ile VA destekli kredilerde refinansman başvurularının gerilemesi dikkat çekti.
Refinansman başvurularının toplam mortgage başvuruları içerisindeki payı da düşüş kaydetti. Önceki hafta yüzde 42,5 seviyesinde bulunan oran yüzde 42’ye gerileyerek Ağustos 2025’ten bu yana en düşük seviyeye indi.
ORTALAMA KONUT KREDİSİ TUTARI TARİHİ ZİRVEYE ÇIKTI.
Konut satın alma başvurularında haftalık düşüş yaşansa da kredi büyüklüklerindeki artış dikkat çekiyor. Ortalama mortgage kredi tutarı 467 bin 300 dolara yükselerek 1990 yılından bu yana kaydedilen en yüksek seviyeye çıktı. Uzmanlar bu yükselişin, düşük fiyat segmentindeki konutlara erişimin zorlaşması ve ilk kez ev alacak tüketicilerin yüksek faiz nedeniyle daha temkinli hareket etmesiyle bağlantılı olabileceğini değerlendiriyor.
Piyasadaki ekonomik belirsizliklerin yanı sıra yüksek finansman maliyetleri, özellikle orta gelir grubunun konut piyasasına girişini zorlaştırıyor. Bu durum daha büyük kredi kullanan üst gelir grubunun piyasadaki ağırlığını artırıyor.
DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİLERE YÖNELİM ARTIYOR
Mortgage piyasasında değişken faizli kredilere olan ilgi de yükselmeye başladı. Verilere göre değişken faizli mortgage kredilerinin toplam başvurular içerisindeki payı yüzde 8,8 seviyesine çıktı.
FHA destekli mortgage kredilerinin toplam başvurular içindeki payı yüzde 17,2’den yüzde 17,7’ye yükselirken, VA kredilerinin payı yüzde 15’ten yüzde 14,9’a geriledi. USDA destekli kredilerin payı ise yüzde 0,5 seviyesinde sabit kaldı.
ABD’DE YÜKSEK FAİZ ORTAMI KONUT PİYASASINDA BASKIYI ARTIRMAYA DEVAM EDİYOR.
Öte yandan farklı mortgage türlerinde faiz artışları sürdü. 30 yıl vadeli jumbo mortgage faiz oranı yüzde 6,45’ten yüzde 6,47’ye yükselirken, FHA destekli 30 yıl vadeli mortgage faizi yüzde 6,09’dan yüzde 6,12’ye çıktı. 15 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı ise yüzde 5,77’den yüzde 5,83 seviyesine yükseldi.
ABD Merkez Bankası’nın faiz politikasına ilişkin belirsizlik sürerken, mortgage piyasasının önümüzdeki dönemde de faiz hareketlerine karşı hassas kalması bekleniyor.
20 ADET SEO HABER MANŞETİ
