Eşyalı kiralık konutlara ilgi patladı: İşte en çok ilan veren iller

Türkiye’de kiralık konut piyasasında dikkat çeken yeni bir eğilim öne çıkıyor: her üç kiralık daireden biri artık eşyalı olarak ilana giriyor. Ev sahipleri için daha yüksek getiri, kiracılar için ise taşınma kolaylığı sağlayan bu model, ülke genelinde hızlı bir şekilde yayılıyor.

EŞYALI KİRALIK DAİRELERİN AVANTAJI

Uzmanlara göre bir daireyi eşyalı hale getirmek, boş bir daireye göre düşük maliyetle mümkün oluyor. Buna karşılık kira geliri ortalama %20-30 daha yüksek seviyelere çıkıyor. Kiracılar için ise en büyük avantaj, mobilya masrafından kurtulmak ve taşınma sürecini minimum zahmetle tamamlamak. Bu nedenle öğrenciler ve kısa süreli şehirde kalan çalışanlar tarafından yoğun ilgi görüyor.

EN ÇOK İLAN VERİLEN İLLER SÜRPRİZ YAPTI

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin (İGD) yaptığı araştırmaya göre, ağustos sonu itibarıyla kiralık evlerin %33,7’si eşyalı durumda. Ancak bu oran şehirler arasında büyük farklılık gösteriyor. Listenin zirvesinde Isparta (%67,6), Burdur (%67,1), Muş (%66,9), Bingöl (%63,3) ve Kars (%63,1) yer aldı. Özellikle üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu şehirlerde eşyalı ilanların oranı dikkat çekici boyutlara ulaşmış durumda.

1+1 KONUTLARDA YOĞUNLAŞMA

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’a göre, eşyalı ilanların artışı üniversite kayıt dönemleriyle doğrudan bağlantılı. Ağustos ayında 1+1 dairelerin %60’ı eşyalı olarak ilana çıktı. Isparta, Burdur ve Denizli gibi şehirlerde bu oran %90’ın üzerine çıkarak neredeyse tüm küçük daireleri kapsıyor.

İSTANBUL’DA ORAN BEKLENTİNİN ALTINDA

Türkiye’nin en büyük kiralık konut pazarına sahip İstanbul’da ise tablo farklı. Kentte eşyalı kiralık dairelerin oranı yalnızca %26,6 seviyesinde. Bu oran ülke ortalamasının altında kaldı. Sektör temsilcilerine göre İstanbul’da hem boş konut arzının yüksekliği hem de geniş piyasa yapısı bu farkın en önemli sebebi.

EV SAHİPLERİNE YENİ FIRSATLAR

Kısa süreli kiracıların tercih ettiği eşyalı daireler, ev sahiplerine de avantaj sağlıyor. Kiracılar genellikle 1-2 yıl oturduktan sonra taşındığı için, mülk sahipleri evlerini daha kısa aralıklarla güncel kira bedeli üzerinden yeniden kiraya verme fırsatı buluyor. Bu durum, enflasyonist ortamda ev sahiplerine ek gelir imkânı sunuyor.